차례:
은행 및 모기지 계산기는 연간 이자율, 대출 기간 및 원금을 기준으로 월별 지불액을 계산합니다. 그들이 사용하는 수식은 대출 기관에 많은 것을 의미하는 "돈 이론의 시간 가치"라고 불리는 것에 기초하지만 차용자에게는 관심사 중 하나만 있습니다. 아래의 단계를 사용하면 자신의 모기지 계산기가되어 월별 지불액을 정확하게 계산할 수 있습니다.
단계
연간 이자율을 12로 나누고이 새로운 수도를 'R'이라고 부릅니다. 예를 들어, 6 % 비율 인 경우 R =.06 / 12 =.005입니다. 대출 기간의 개월 수를 찾는 12 년을 곱한 다음이 수도를 'Y'라고 부릅니다. 예를 들어, 30 년짜리 모기지를 가지고 있다면 Y = 360입니다.
단계
번호 (1 + R) ^ Y를 계산하고이 번호를 'W'라고 부릅니다. 예를 들어 (1 +.005) ^ 360 = 6.0226이므로 W = 6.0226입니다. 소수점 이하 4 자리 이상을 유지해야합니다. 너무 많이 반올림하면 부정 확한 최종 답을 얻을 수 있습니다.
단계
수 (R × P × W) / (W - 1)을 계산합니다. 여기서 P는 대출의 원금, 즉 차용 한 금액입니다. 예를 들어, 교장이 $ 100,000이면 (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55가됩니다.
단계
599.55는 월별 지불 금액입니다. 따라서 매월 30 년 동안 599.55 달러를 지불하게됩니다. $ 599.55에 360을 곱하면 215,838 달러를 얻습니다. 그래서 비록 대출 금액이 $ 100,000이라하더라도 실제로 대출 기간 동안 두 배 이상을 지불합니다. 그 여분의 돈은 총이자입니다.