차례:
양도 금은 양도인이 부동산에 갖고있는 미래의이자를 포기하는 한 가지 방법입니다. 양도인은 다른 유형의 행위와 매우 다르다. 양도인이 문제의 부동산에 대한 이해를 분명히 전가하지 않기 때문이다. 텍사스에서는 사람들이 판매자로부터 구매자에게 부동산 소유권을 이전하기 위해 거의 quitclaims를 사용하지 않습니다.
Quitclaim
quitclaim는 때때로 "quick claim"또는 "quit claim deed"라고 불립니다. quitclaim은 매우 짧습니다 - 일반적으로 길이가 긴 페이지 - 양도인 인 때때로 양도인이 특정 금액의 대가에 대해 수령인에게 부동산에 대한이자를 "종료"하는 언어로 시작합니다, 또는 돈. quitclaims에 대해 알아야 할 가장 중요한 것은 그들이 집이나 토지와 같은 부동산에 대한 이익을 명시 적으로 전가하지 않는다는 것입니다. quitclaim은 양도인이 소유 한 경우 부동산에 대한 관심을 포기할 수있는 방법입니다.
보증 증서
보증 증서 - 일반 보증 증서 및 특별 보증 증서 -는 텍사스에서 부동산을 운반하기 위해 선호되는 방법입니다. Texas Property Code에 따르면 "grant"또는 "convey"라는 단어가 증서에 나타나면 구매자가 해당 부동산을 다른 사람에게 전달하지 않았 음을 판매자에게 보증합니다. 재산에 대한 유치권, 세금 또는 기타 징벌은 없습니다. 매도인은 토지를 전할 권한이 있음을 입증해야한다. 일반적인 보증 증서는 텍사스에서 타이틀을 양도하는 데 필요한 방법입니다. 구매자는 양도인이 양도인의 소유권 기간 동안뿐만 아니라 처음부터 발생하는 결함에 대해 구매자의 소유권을 보증하고 방어 할 것이라는 보증을합니다.
문제들
양도인은 양도인이 이해 관계가있는 경우 양수인에게 부동산에 대한 양도인의 양도권을 전달합니다. 그러나 명확한 직위를 확립하지는 않습니다. quitclaim이 제목을 이전하기 위해 사용될 때 제목 결함에 대비하여 소유권 보험을 찾는 새로운 주택 소유자는 그렇게 할 수 없습니다. 일반적으로 부동산 자체는 25 년간 보험에 가입 할 수 없습니다. 택사스에서는, quitclaims는 잘 아는 구매자에게 판매 인에는 부동산에 명확한 제목이다는 것을 신호 할지도 모른다.
제한된 사용
구매자에게서 판매자에게 제목을 전달할 때 사람들이 거의 텍사스에서 quitclaim 행위를 사용하지는 않지만 매우 제한된 용도가 있습니다. 예를 들어, 부동산 중개인이 이혼하는 동안 한 배우자에게 수여되면, 다른 배우자는 부동산에 대한 그녀의 이익을 포기할 수있는 quitclaim에 서명 할 수 있습니다. 상속자가 부동산에 관심이 있는지 의문이들 때도 quitclaim을 사용할 수 있습니다.