차례:
주택 융자를 재 융자하는 것은 간단합니다. 주택에 충분한 형평성이 있으면 새로운 주택 담보 대출이 기존 주택 담보 대출을 상환하고 차용자가 새로운 담보 대출에 대한 지불을 시작합니다. 개념은 미국 전역에서 동일하기 때문에 모든 주에서는 각 대출 기관과 차용자가 재 융자 거래를 따라야한다는 규칙이 있습니다. 텍사스에서는 다른 주에서 시행되는 것과 약간 다른 규칙이 적용됩니다.
현금 아웃 조정 규칙
텍사스에서 차용자가 현금을 받기를 원하는 경우 대출 거래는 LTV (loan-to-value)의 80 %로 제한됩니다. 이것은 새로운 대출 금액이 주택 가치의 80 %를 초과 할 수 없음을 의미합니다. 대출 대 가치 비율은 신규 대출 금액을 부동산 가치로 나누어 계산합니다. 예를 들어, 차용인이 $ 112,000 상당의 주택에 $ 75,000의 모기지를 찾고 있다면, LTV는 67 %가되며 텍사스 법에 따라 허용됩니다.
3 % 규칙
텍사스 법에 따르면 새 대출 금액의 3 %만이 특정 종가에 사용될 수 있다고 명시되어 있습니다. 이 비용에는 감정 평가 수수료, 중개인 수수료, 설문 비용 및 직위 및 인수 비용이 포함됩니다. 이 규칙은 차용자가 과도한 수수료를 내지 않도록 보호합니다. 그러나 표준 대출 마감 비용을 감축해야하는 소액 대출의 단점이 될 수 있습니다. 이로 인해 일부 대출 업체는 부동산 가치가 낮은 수준의 시장에서 벗어날 수 있습니다.
12 일 규칙
모든 텍사스 캐쉬 아웃 (bank-out) 재 융자에서 차용자는 대출자가 보험사의 승인을 받기까지 최소 12 일을 기다려야합니다. 이것은 차용인이 재정 확보가 자신의 필요와 대출 기관에게 안전한 대출을 제공하는 데 가장 잘 도움이되는지 확인하는 시간을 허용합니다.
주택 담보 대출 규칙
텍사스에서는 두 번째 모기지이자 주택 담보 대출 라인이 현금 아웃 (cash-out) 자금으로 취급됩니다. 이것은 두 번째 모기지가 80 %까지의 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지의 합산 된 비율을 가져올 수 있다는 것을 의미합니다. 차용자는 또한 1 년에 단 하나의 주택 담보 대출만을 확보 할 수 있으며 한 번에 하나의 주니어 모기지 만 설치할 수 있습니다. 텍사스 대출 기관은 또한 차용인이 두 번째 모기지 또는 주택 담보 대출금으로 부채를 지불하도록 요구할 수 없습니다.