차례:
미 주택과 도시 개발부 (Housing and Urban Development of Department of Housing and Urban Development)는 전통적인 담보 대출 자격에 문제가있는 주택 소유자에게 유리한 지불 조건의 대출을 제공합니다. 연방 주택 관리청 (Federal Housing Authority)은 이러한 차용자가 차용자가 나타낼 수있는 추가적인 위험을 감수하도록이 대출을 보증합니다. 차용인이 채무 불이행을하면 FHA는 대출 기관에 손실을 보상합니다. FHA에 대한 이러한 재정적 위험 때문에 HUD 대출 자격을 얻으려면 특정 요건을 충족해야합니다.
신용 요구 사항
귀하의 신용 보고서는 일반적으로 HUD 대출을 확보하기 위해 지난 2 년 동안 적어도 580 점의 점수와 30 일 늦은 지불금 2 점을 보여 주어야합니다. 그러나 어떤 경우에는 신용 점수를 설정하지 않은 경우 자격을 얻을 수 있습니다.
최근 일자리를 잃거나 새로운 장소로 이사하거나 심각한 상해를 입는 등 주요 삶의 변화를 겪은 경우 사소한 신용 문제를 정당화 할 수 있습니다. 이는 지불 누락 및 게시 누락에 대한 합당한 이유가 있음을 보여줍니다 미래의 채무 불이행 위험이 덜 심각합니다.
근로 연혁 및 소득 요건
HUD 대출을 확보하려면 최소한 2 년 이상 지속적으로 고용되어 있어야합니다. 직장 변경은 허용되지만 같은 고용주와 함께있을 경우 승인 확률이 높아집니다. 소득이 동일하거나 증가해야합니다. 이 2 년의 고용 기간 동안. 월 대출 관련 지출은 총소득의 29 퍼센트를 넘지 않아야합니다.
소득 대비 부채 비율을 계산할 때 모기지 보험, 재산세 및 집주인 보험에 지불하는 모든 비용을 포함하십시오. 예를 들어, 모기지 지불액이 월 $ 500, 재산세 감면금이 월 $ 100, 보험료가 $ 75, 월간 대출 관련 총 비용이 $ 675입니다.
기존 부채 및 담보권
수금 대행사 및 법원 판결을받은 모든 미 지불 계좌는 대출을 해지하기 전에 해결해야합니다. 대출 마감일에 완전히 상환되는 한 공개 수금 계정으로 승인 될 수 있습니다. 주 세금 유치권을 모두 지불해야합니다.. 연방 세금 선취득권은 세금 납부와 함께 FHA의 소득 대비 부채 비율을 여전히 충족시킬 수있는 한 지불 계획으로 지불 될 수 있습니다. 파산 신청을 한 경우 퇴직 한 후 적어도 2 년이 경과해야합니다. 유질 처분 후에는 3 년을 기다려야하며 앞으로 30 일간의 연체료를 피하십시오.
최소 재산 기준
재산 자체도 특정 최소 요구 사항의 적용을받습니다. FHA는 대출에 대한 담보로받는 주택이 구조적으로 건전한 대금업자가 채무 불이행 이후에 강제로 매각하는 경우 그 가치를 유지합니다. 인가 된 감정인은 집을 조사하고 그것이 안전하고 거주 가능하다는 것을 증명해야합니다. 주요 관심사는 전기 배선, 난방 및 냉방, 지붕, 온수기, 구조물 및 기기입니다.
대출 한도
최대 대출 금액은 주택 가격의 지역적 차이로 인해 카운티 및 부동산 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어, 샌프란시스코의 한 가족 주택의 최대 대출 금액은 $ 625,500이며, 프레스노 카운티의 최대 금액은 단독 주택의 경우 $ 281,750입니다. 다 가족 주택은 더 큰 대부에 의해 확보 될지도 모른다. 예를 들어, 샌프란시스코의 4 중 플렉스는 최대 1,202,925 달러의 대출로 확보 할 수 있습니다.
HUD 대출 신청 방법
FHA 대출의 신청 절차는 전통적인 담보 대출과 유사합니다. 고용 기록, 소득 증명서 및 자산 목록을 요청할 것입니다. 또한 신용 수표에 동의해야합니다. 온라인 신청을 선호하는 경우 FHA 웹 사이트에서 직접 신청할 수 있습니다. 주택 구매 절차를보다 쉽게하기 위해 사전 승인을 요청할 수도 있습니다. 많은 판매자가 현금 구매와 유사한 사전 승인을 처리하고 신속하게 판매를 마감하기위한 유리한 조건을 제공합니다.