차례:
구매자의 부동산 시장에서 두 번째 주택을 팔면 주택을 손실로 팔 수 있습니다. 또한 IRS는 두 번째 주택을 임대 또는 다른 투자 목적으로 사용하는 경우에만 손실을 공제 할 수 있습니다. 그러나 두 번째 주택을 투자 목적으로 사용하든 개인 용도로 사용하든 상관없이 항상 다른 자본 이득을 손실로 상쇄 할 수 있습니다.
세금 손실 계산
두 번째 주택 매매에 대한 자본 손실은 항상 계산해야하며 두 번째 주택의 세금 기준이 무엇인지 처음에 결정해야하는 Schedule D에보고해야합니다. 귀하의 세금 기준은 귀하의 구매 또는 건설 비용, 대부분의 폐업 비용 및 귀하의 판매 이전에 영구적 인 주택 개량을하게되는 경비와 같습니다. 귀하가 세금 기준보다 적은 금액으로 주택을 매각하는 경우, 기초로 판매 손실을 뺀 손실을 계산하십시오.
투자 감가 상각비 고려
귀하의 두 번째 주택이 임대 부동산과 같은 투자 인 경우, 귀하는 판매 일까지 주택에 대해 청구 한 누적 감가 상각 공제액에 대한 세금 기준을 줄여야합니다. 예를 들어, 2009 년에 $ 200,000의 임대 주택을 구입하고 2011 년 판매 일까지 총 14,242 달러의 감가 상각 공제액을 청구 한 경우 두 번째 주택에 대한 손실 계산을 위해 세금 기준을 $ 185,758로 낮추어야합니다.
자본 이득 감소
과세 연도가 끝난 후 세금 환급을 준비 할 때 IRS는 결과가 손익인지 여부와 상관없이 모든 자본 자산 거래를 일정 D에보고하도록 요구합니다. 자본 거래를 다른 수입원과 별도로 계산하기 때문에 모든 거래를 정리하여 연중 1 회의 순손익에 도달 할 수 있습니다. 따라서 두 번째 주택에 대한 세금 손실로 인해 다른 주택 판매, 주식, 채권 또는 우표 수집과 관련이 있는지에 관계없이 다른 자산 판매로보고 한 자본 이득이 줄어 듭니다.
연간 손실 공제
국세청 (IRS)은 귀하의 자본 손실 중 일부에 대해 귀하의 기타 비 자본 과세 소득에서 연간 3,000 달러의 공제 금액을 추가로 감면합니다. 그러나이 공제는 투자 부동산 손실에 대해서만 가능합니다. 따라서 두 번째 집이 개인용 재산 인 경우, 캐피탈 이득을 제거한 후에 남은 손실에 대해서는 공제가 불가능합니다. 그러나 투자 목적으로 두 번째 주택을 사용하면 공제를 청구 할 수 있습니다. 미래의 자본 이득을 줄이기 위해 초과 자본 손실을 전 달할 수 있지만 앞으로 투자 손실을 감당할 경우 향후 3,000 달러의 공제가 적용됩니다.