차례:
모기지 상수는 부동산 투자자에게 유용한 도구입니다. 왜냐하면 일정 기간 동안 차용인이 얼마를 지불해야 하는지를 간단하고 분명하게 보여주기 때문입니다. 이 값은 폐쇄 형 고정 금리 모기지에만 유용합니다. 계산은 어려운 것처럼 보이지만 적절한 수학과 정확한 값을 입력하면 쉽게 모기지 상수를 확인할 수 있습니다.
단계
필요한 자료를 수집하십시오. 모기지 진술서를 가지고 있는지 확인하십시오. 이 서류에는 귀하의 월별 지불액 (원금 및이자 붕괴 포함)과 잔액 및 이자율이 표시됩니다. 대출 계약서에는 차용 한 원래 금액과 대출이 폐쇄 형 품종임을 나타내는 확인서가 표시됩니다. 할부 상환 일정은 모기지 상수에 대한 계산을 확인합니다.
단계
다음 공식을 적어보십시오. MC = 이자율 / 1 - 1 / (1 + 이자율) ^ n. 다음의 가치들은 MC를 나타냅니다: 모기지 상수; 금리: 모기지 금리; ^ n: 대출 기간의 지수.
단계
다음 예제를 시도하십시오. 8 %의 이자율과 20 년 기간 (240 개월)의 10 만 달러짜리 모기지에 대한 모기지 상수를 찾으십시오. 수식을 사용하십시오: MC = 0.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. 정확하게 계산하면 주택 담보 상수는.10184가되어야합니다.
단계
대출 금액에 모기지 상수를 단순히 곱함으로써 연간 지불액을 계산하십시오. 이 예에서는 $ 100,000 x.10184 = $ 10,184입니다. 따라서이 모기지에 대한 연간 지불액은 10,184 달러가 될 것입니다.