차례:
납세자는 스케쥴 E에서 임대 소득을 계산하고보고합니다. 추가 손익. 납세자가 겪는 모든 임대 비용은 임대 소득과 총 세금을 감소시킵니다. 직장에서받는 임금이나 은행 계좌에서 나오는이자와 마찬가지로 임대 소득에는 일반 세율로 세금이 부과됩니다. 그러나 임대료 상실로 인해 과세 소득이 감소되는 것은 아닙니다.
패시브 활동 손실 임대
일반적으로 순손실은 과세 소득을 줄입니다. 그러나 IRS는 임대 소득을 수동 소득의 한 형태로 간주합니다. 그 때문에 임대 손실이 다른 지역의 수입을 상쇄하기 위해 항상 사용될 수있는 것은 아닙니다.
수신 된 렌트 계산
임대료 E의 세 번째 라인에 세입자로부터받은 총 임대료를 기록하십시오. 임대료는 최종 임대료 지불로 사용 된 선불 임대료 및 보증금을 포함하여 부동산의 사용 또는 점유에 대해 부여 된 것입니다. 임차인에게 보증금을 반환하지 않은 경우에도 소득으로 포함하십시오. 임차인에게 반환 할 계획이라면받은 임대료로 환불 가능한 예금을 포함시키지 마십시오.
임대 비용 결정
귀하가 빚진 세금을 줄이려면 그 해 동안 발생한 지출 비용을 비용 섹션에 기록하십시오. 일반적인 임대 비용은 다음과 같습니다:
- 수리 및 유지 보수
- 조경 및 정원 관리
- 광고 비용
- 배경 조사 및 신용 조사 수수료
- 법정 및 회계 경비
- 임대 방문을위한 마일리지 비용
- 유료 유틸리티
- 재산세
- 모기지이자 비용
- 부동산 관리 수수료
- 주택 소유자 및 임대 보험
- 감가 상각비
비용이있는 경우 19 행에 그 비용을 포함시키고 비용의 성격을 열거하십시오.
임대료 계산 및 기록
라인 26에서 총 손실을 결정하고 라인 26에서 총 손실을 결정합니다. 숫자가 양수인 경우 해당 연도의 순 임대 소득이 있습니다. 음수는 순 임대 손실이 있음을 의미합니다. 양식 1040의 17 행에 숫자를 기록하십시오.