차례:
펜실베이니아에서 압류 된 주택을 구입하면 장단점이 생길 수 있습니다. 좋은 가격에 좋은 집을 구입할 기회가있는 반면, 돈 벌기를 구매할 수도 있습니다. 특히 집이 "있는 그대로"구매되는 보안관 경매에서 구입되는 경우에 그렇습니다. 그러나 구매자가 조심 스러울 때 가능한 한 구매를 신중하게 조사하고 조사 할 시간을 내면 거래가 발견 될 수 있습니다. 다음은 펜실베니아에서 유질 처분 주택 구입 방법입니다.
단계
펜실베니아에있는 다양한 압류 된 주택을보십시오. 그들은 종종 여러 지역에서 운전하고 정문이나 창문에 부착 된 오렌지색 스티커를 찾아 볼 수 있습니다. 또는 은행에 압류 된 주택을 판매하는 부동산 중개인을 구하십시오. 몇 개의 웹 사이트 - Realtytrac.com, Foreclosure.com, Foreclosures.com, 또는 Homegain.com - 펜실베니아의 주택 압류 처분 목록. 원하는 도시에 들어가면 구매자는 펜실베니아의 특정 지역에있는 압류 주택을 볼 수 있습니다.
단계
융자 기관으로부터 사전 승인 된 융자를 신청하십시오. 펜실베니아 주 유치원 가옥을 찾으면 즉시 주택을 제공 할 수 있습니다. 금리 및 대출 조건에 대해 기존의 대출 기관을 호출 할 수 있습니다. 대출 기관을 찾는 데 도움이 필요하면 펜실베이니아 금융부 웹 사이트에서 모기지 대출 기관을 검색 할 수 있습니다. Banking.State.PA.US에서 웹 사이트를 확인하십시오. 또는 Mortgageloan.com과 같은 웹 사이트에서 펜실베니아의 요금을 비교하려면 온라인으로보십시오. 귀하의 재정 서류 준비; 모든 부채 (부채), 월 수입 (W2 또는 급여 명세서) 및 모든 자산 (현금, 은퇴 또는 뮤추얼 펀드, 기타 부동산 또는 담보)을 제시해야합니다. 지난 몇 년간의 세금 신고도 필요합니다.
단계
세 가지 방법 중 하나를 사용하여 펜실베이니아 주 압류 주택에 대한 제안을하십시오: 현재 주택 소유자가 아직 거주하고있는 경우, 대출자는 주택 소유자의 모기지 노트보다 적은 금액의 "짧은 매각"을 수락 할 수 있습니다. 이 경우 집주인에게 서면 제안을하십시오. 은행 소유 인 경우 대금업자에게 서면으로 제안하십시오. 초기 제안을 수락하지 않으면 반대 제안을 준비하십시오. 주택을 경매에서 판매하는 경우 보안관의 판매에서 직접 입찰 할 수 있습니다. 펜실베이니아에서는 주택 처분이 법원에서 "집행 영장"으로 확정 된 후 2 개월에서 4 개월이 지났으며 현재 주택 소유자는 판매 이전에 주택을 비우고 새 주인에 의한 퇴거를 피할 수있는 충분한 시간을주었습니다.
단계
제안서가 은행에 접수되면 전문 주택 검사관에게 압류 된 집을 가도록하십시오. 펜실베니아 법에 따르면 주택 검사를 통과 한 주택의 판매 대륙은 국립 주택 검사 협회 (National Home Inspection Association) 회원에게 보여야합니다. 이 개인은 구매자가 양조 문제 (예: 수리하지 않을 경우 처지는 벽과 같은), 현재 문제 (오래된 창을 업데이트해야 함) 및 쉽게 볼 수없는 이전 문제 (예: 오래된 배관 문제로 인한 물 손상).
단계
"닫는"회의에서 펜실베이니아의 압류 주택 구입을 완료하십시오. 소유권자, 부동산 중개인 및 변호사 (귀하가 사용하는 경우)는 귀하와 함께 모든 증서를 검토하여 증서를 귀하의 이름으로 이전합니다. 펜실베니아 법에 따르면 채권자는 압류 소송을 요청하기 전에 제목 검색을 통해 다른 권리가 없는지 확인해야합니다. 이것은 다른 주체가 유질 처분 된 부동산에 대한 권리를 주장 할 수 있다는 우려로부터 구매자를 해방시킵니다. 귀하가 선택한 대금업자의 지불금은 판매 은행, 부동산업자 및 수수료에 대한 소유권 회사에 지급됩니다. 이 회의에서도 변호사 비용을 지불하게됩니다. 집이 보안관 경매에서 대신 판매되는 경우 합의 된 입찰액의 일부 (보통 5 % ~ 20 %)에 대해 현금 또는 출납원 수표를 제시해야하며 잔액은 10 일 이내에 지급해야합니다.
단계
귀하의 기록을 위해 서명 된 모든 서류의 사본을 보관하십시오. 판매 후에 유질 처분 된 펜실베니아 주택이 귀하의 이름으로 적절하게 이전되었음을 보여줍니다. 펜실베이니아 유질 처분 법은 이전 주택 소유자가 재판에서 배제를 변호하기위한 충분한 시간을 허용합니다. 차압이 승인되면, 이전 주택 소유자는 법정에서 유질 처분에 이의를 제기 할 시간을 갖습니다. 이것이 거부되거나 경연이 일어나지 않으면 집주인은 보안관의 판매 이전에 부동산 밖으로 이사 할 추가 시간을 갖습니다. 집주인이 퇴거를 거부하면 퇴거 전에 보안관 사무실에서 퇴거 처분을합니다. 판매의 적절한 처리에 대한 서류 추적으로 판매를 취소하고 이전 주택 소유자에게 돌려 보내 법적 비용을 발생시키는 법원의 조치가 취해지지 않도록합니다.