차례:
모든 종결 비용이 세금 공제가 가능한 것은 아니지만 귀하가 주택을 구입할 때 지불 한 부동산 세금, 모기지이자 및 모기지 보험료를 공제 할 수 있습니다. 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)에서 구현 한 표준 양식은 폐관 비용을 요약 한 것입니다. 이 HUD-1 명세서에있는 폐관 비용을 공제하기 위해서는 양식 1040, 연방 세금보고 일정 A에 대한 공제 항목을 기재해야합니다. 미래의 세금 면제를 위해 재산 가격 또는 비용 기준에서 공제되지 않는 비용을 추가 할 수 있습니다.
재산세 공제
새로운 주택 소유자가 된 날 재산세가 부과되기 시작하고 세금의 일부를 공제 할 수 있습니다. 에스크로 보유자는 HUD-1에서 귀하의 지분을 계산하여 기재합니다. 예를 들어, 6 월 16 일에 마감하면 6 월의 재산세를 14 일 선납하여 공제 할 수 있습니다. 다가오는 세금 계산서를 마감 할 때 지불 한 개월 수를 공제 할 수도 있습니다. 판매자가 연초에 재산세의 전체 연도를 지불 한 경우 에스크로는 판매자가 판매 후 해당 기간 동안 보상 한 부분을 효과적으로 환불 해줍니다.
선불이자 공제
총 모기지 잔고가 1 백만 달러를 초과하지 않는다면 지불 한 주택 담보 대출이자를 공제 할 수 있습니다. "포인트"형태로 미리 지불하는이자는 HUD-1이 이러한 대출 비용을 보여줄 때까지 공제가 가능합니다. 포인트에는 대출을 위해 대출 기관에 지불하는 초기 수수료가 포함됩니다. 또한 "할인 점수"또는 대출금 이자율을 낮추는 선불이자를 공제 할 수도 있습니다. 지불 한 포인트의 유형에 따라 전액 또는 일정 부분을 공제 할 수 있습니다.
모기지 보험 공제 대상
주택 담보 대출이 퇴역 군인 담당 국 또는 농업부에 의해 지원되는 경우 정부 모기지 보험 전액을 공제 할 수 있습니다. 그들은 HUD-1에 VA 대출의 "자금 조달 비용"및 USDA 대출의 "보증 수수료"로 나타납니다. 귀하의 대출금이 연방 주택 관리국 또는 개인 모기지 보험 제공자에 의해 보장되는 경우 보험료를 전액 지불하지 않기 때문에, 부분적으로 만 차감 할 수 있습니다.
특정 원가를 기초로 추가
HUD-1에는 귀하의 주택 비용에 대한 세금 공제가 적용되지 않는 특정 비용을 추가 할 수 있습니다. 주 양도세, 소유권 수수료, 변호사 비용 및 기록 수수료를 포함하십시오. 부동산위원회 또는 재산세 선취권과 같이 종결시 판매자 비용을 지불하는 것에 동의하면, 결국 판매 할 때 세금 부담을 줄이기 위해이 비용을 주택 비용 기준에 추가 할 수 있습니다.