택사스에있는 집주인 & 세입자 권리

텍사스 부동산 코드 91 장과 92 장은 주거지 주거 - 임차인 관계를 규율하는 많은 법률을 다루고 있습니다. 그러나 집주인이 할 수있는 일과 할 수없는 일 중 많은 부분은 임차인과의 개별 계약에서 다루어집니다. 임대인 - 임차인 합의서 또는 임대 계약서는 서면 또는 구두로 작성할 수 있습니다. 어느 쪽이든, 텍사스 법무 장관 사무실은 임대 계약이 각 당사자의 권리를 결정하는 가장 중요한 요소임을 주목합니다.

임대인 권리

텍사스 주주는 주법에 따라 다음과 같은 특정 권리를 보장받습니다.

보증금

택사스 주법에 따라 임대인이 보증금으로 청구 할 수있는 금액이 제한되지 않지만시 및 카운티 법에 제한이 있습니다. 보증금은 30 일 이내에 반납해야합니다. 세입자가 이사 한 후에. 집주인은 재산 피해를 충당하기 위해 보증금을 보유 할 수 있습니다. 입금액이 수리비 전액을 충당하지 못하면 집주인은 소액 청구 법원에서 전 세입자를 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다. 임대인은 먼저 세입자에게 손해 배상 청구 목록을 제시한다., 필요한 수리 및 각 품목의 비용.

출품권

특정리스 이용권은 일반적으로리스 계약에 있습니다. 집주인은 일반적으로 필요한 수리를 수행하거나, 예방 유지 보수를 수행하거나, 건강 또는 안전 위험을 제거하기 위해 부동산에 출입 할 수있는 권리를 보유합니다. 임대인이 필요한 업무를 수행하기 위해 입주하기 전에 얼마만큼의 통지가 필요한지를 결정하는 주법은 없습니다. 주에 의해 임명 된 임차인 권리는 집주인이 임차인의 재산을 조용하게 즐기는 권리를 부당하게 침해하는 것을 방지합니다.

버려진 재산

텍사스 재산 부호의 Title 8, Chapter 92 및 Subchapter A에 따르면, 집주인은 세입자가 건물을 포기한 것이 확실한 경우 거주지에서 재산을 제거 할 수 있습니다. 그러나 부동산 코드는 무엇이 "포기"를 구성하는지 명시하지 않습니다. 해석은 개별 판사의 견해에 달려 있습니다 리스에 정의되지 않은 경우. 집주인은 버려진 물건을 팔기 전에 세입자에게 최소 30 일 전에 통보해야합니다. 공지는 영수증을 요구하는 영수증과 1 등 우편으로 보내야합니다.

Nonexempt Property Seizure

거주지가 포기되지 않았을 때에도 텍사스 법에 따라 집주인은 임대 계약을 맺어 허락되지 않은 재산을 점유 할 수 있습니다. 주법에 따라 압류를 면제받는 의류, 보석류, 가족 사진 및 주방 용품과 같은 품목은 제외되지만 다음을 포함하여 다른 품목도 취할 수 있습니다.

• 텔레비전
• 스테레오
• 개인용 컴퓨터 및 프린터
• 카메라
• 모든 스포츠 장비
• 악기
• 일부 가구는 하나의 소파, 2 개의 거실 의자, 식탁과 의자, 모든 주방 가구 및 모든 침대가 면제 된 것으로 간주됩니다.

물품은 압류 당시 거주지 또는 보관실에 있어야하며 집주인은 라디오를 자동차에서 제거 할 권리가 없습니다.

퇴거

택사스 법률은 지주에게 단기간에 퇴거를 요구할 수있는 권한을 부여합니다. 매월 1 일에 집세가 만기가되면 집주인은 다음날까지 돈을받지 못하면 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 집주인은 세입자에 대한 Vacate Notice를 제공해야합니다. 통지서가 접수되면 세입자는 임차 한 금액을 임대 할 수있는 경우 3 일 이내에 임대 할 수 있습니다. 주말 및 공휴일 포함 3 일 동안.

임차인이 정해진 기간 내에 이사하지 않는 경우, 임대인은 텍사스 법원에 소환장 및 불만을 제기 할 권리가 있으며, 강제 억류자 수트. 집주인이 그 소송에서 승리 한 후에 만 ​​집행관이 재산을 강제적으로 소유하게 할 수 있습니다. 자조 퇴거 관행,와 같은 자물쇠를 바꾸거나 유틸리티를 끄는 것, 허용되지 않습니다.

임차인의 권리

임대인은 텍사스 부동산 코드 (Texas Property Code)에 따라 상당한 권리를 보유하고 있지만 임차인은 다음과 같은 보호 장치를 가지고 있습니다.

평화와 조용함

텍사스의 세입자는 조용한 즐거움 그들이 임대하는 부동산의 - 방해없이 살 수있는 능력. 텍사스 법무 장관 사무실에 따르면 이것은 두 가지 실제적인 목적을 수행합니다. 집주인은 집을 떠나기 위해 유틸리티 서비스를 중단하거나 중단하지 않고는 퇴출 할 수 없으며, 다른 세입자가 잘못 행동하면 용인 할 필요가 없습니다.

건강과 안전

텍사스 법에 따르면 임대인이 재산을 임대 할 때, 그는 유닛이 안전하게 살 수 있도록 보장하고 그렇게 유지할 것입니다.. 집주인이 건강상의 위험을 초래하거나 재산이 안전하지 않은 조건을 고치도록 요구할 권리가 있습니다. 평화 재판관은 수정액이 10,000 달러 미만인 경우 집주인에게 필요한 변경을 명령 할 권한이 있습니다. 임차인은 SB 1448의 규정에 의거하여 수리 명령을 받기 위해 임대인을 법원에 데려 갈 수 있습니다.

보안

몇 가지 예외적 인 경우를 제외하고는 세입자는 외장 도어의 고정 볼트, 슬라이딩 도어 핀 잠금 장치 및 창 걸쇠와 같은 보안 장치를 갖춘 거주 권을 보유합니다. 집주인은 이들을 설치하거나 수리하기 위해 비용을 지불해야합니다.