차례:
텍사스의 집주인은 합법적으로 세입자를 강제 퇴거시키려는 국가의 강제 억류자 및 퇴거 법을 준수해야합니다. 세입자를 퇴거시키기 전에 집주인은 퇴거 통지서를 제공해야합니다. 텍사스 주 거주자는 특정 상황에서 3 일 또는 7 일 전에 서면으로 통지하거나 임대 위반을 시정 할 기회를 제공 한 후에 임대 계약을 일방적으로 해지 할 수있는 권리가 있습니다.
퇴거 통지
텍사스에서 임대인은 평화 법원에 퇴거 소송을 제기하기 전에 임대인에게 서면으로 통보해야합니다. 텍사스 법에 따라 퇴거 전에 경관에 의한 퇴거 및 감독 전 법원의 승인이 필요합니다. 일반적으로 텍사스의 집주인은 세입자를 추방하기 전에 최소 30 일 전에 서면으로 통보해야합니다. 그러나 임차인은 임대 계약을 일방적으로 종결하기 위해 3 일 퇴거 통지 요건을 사용할 수 있습니다.
3 일간의 퇴거
텍사스 법에 따르면 임대인은 안전한 주거 환경을 제공해야하는 의무를 준수하지 않을 경우에만 3 일간의 서면 통지를 통해 임대 계약을 일방적으로 해지 할 수 있습니다. 이 임무는 각 세입자가 나가고 다음 세입자가 들어가기 전에 집주인이 자물쇠를 다시 채우도록 요구합니다. 새 주인이 이사 한 후 7 일 이내에 집주인은 다시 키를 입력해야합니다. 다시 키를 누르거나 다시 설치하지 않은 집주인 새로운 자물쇠는 세입자에게 임대 재산의 평화 롭고 조용하고 안전한 즐거움을 누릴 권리가있는 주법을 위반합니다. 집주인은 세입자가 세입자의 유닛 또는 복합 단지 내의 다른 유닛 내에서 침입 시도 또는 실제 침입을 경험할 때 단 3 일만에 키를 다시 입력해야합니다. 재주문 또는 자물쇠 변경을 요구하는 임대인에게 서면 통지를하는 세입자는 집주인이 3 일 또는 7 일간 재 키잉 법을 준수하지 않을 때 이사 할 법적 권리가 있습니다.
임대차 계약 종료 권한
서면 통보를 제공하고 자물쇠 변경 또는 재 입력을하지 않는 세입자는 자물쇠를 재 입력하거나 변경하는 비용, 법원의 승인없이 임차를 종료하거나 손해 및 벌칙에 대한 소송을 제기하는 비용을 수리하고 차감 할 법적 권리가 있습니다. 텍사스 법에 따르면 임차인은 실제 손해 및 임대료, 500 달러의 민사 처벌, 법원 비용 및 변호사 비용을 청구 할 수 있습니다.
Lien Rights
텍사스주는 미 지불 임대료 연체를 해결하기 위해 임대인의 임대 주택에서 "비 면제"부동산을 제거 할 수있는 선취 권리를 소유주에게 제공합니다. 임대인은 담보권을 행사할 수있는 임대 조항을 준수해야하며, 임대차 계약서에 담보권 행사가 허용되는 경우 임대 계약서에 눈에 띄는 대담하고 밑줄이 그어진 인쇄물에 고지와 면책 조항이 포함되어야합니다. 임대인은 법원에서 승인을 요청하여 주정부의 선취 권리를 행사할 수도 있습니다.
고려 사항
부동산법은 자주 바뀔 수 있으므로 법률 자문 대신이 정보를 사용하지 마십시오. 관할권에서 법률을 실행하도록 허가받은 변호사를 통해 조언을 구하십시오.