차례:
귀하가 5 년 중 2 년 이상을 소유하고 살았다면 그것을 판매하기 전에 소득세로부터의 판매로부터 최고 25 만 달러의 이득을 제외시킬 수 있습니다. 결혼하고 공동으로 신청하는 경우 최고 $ 500,000까지 배상받을 수 있습니다. 이러한 자격 요건을 충족시키지 못하면 업무 재배치 나 건강상의 응급 상황과 같은 예기치 않은 사건으로 인해 집을 팔았을 때 여전히 이익의 일부를 배제 할 수 있습니다.
최대 소득세 제외
최대 소득세 배제 대상 자격을 얻으려면 다음 사항이 모두 충족되어야합니다.
- 지난 5 년 동안 같은 종류의 교환을 통해 집을 갖지 않았습니다.
- 귀하는 외국인 또는 비거주 외국인이 아니며 국외 추방 대상입니다.
- 귀하가 판매 한 날로부터 5 년 중 적어도 2 년 동안 귀하의 집에서 소유하고 살았습니다.
- 판매 전 5 년 동안 적어도 730 일 동안 주거지로 살았습니다 (거주 일이 연속적 일 필요는 없습니다).
- 이 주택을 매각하기 2 년 전에 다른 주택을 판매하지 못하게하지 않았습니다.
부분 배제
이 기준을 충족시키지 못하면 고용, 건강 또는 집에 대한 지불 능력과 관련하여 예기치 않은 사건으로 인해 집을 팔아야하는 경우 부분적 배제 대상이됩니다. 귀하, 배우자, 공동 주인 또는 주거지로 거주하는 다른 가족 구성원에게 영향을 줄 경우 일반적으로 자격이되는 상황은 다음과 같습니다:
- 50 마일 이상 떨어진 곳으로 옮기거나 옮기기.
- 질병, 질병 또는 부상을 치료하기 위해 이사.
- 가족 구성원을 돌보기 위해 이사하기.
- 사망, 이혼 또는 법적 분열.
- 같은 임신을 한 두 명 이상의 어린이가 있습니다.
- 실업 수당 자격.
- 고용 변화로 인해 기본 생활비를 지불 할 수 없게 됨.
게인 계산
국세청 (IRS)은 귀하의 집 판매로 얻게되는 이익을 계산할 수있는 워크 시트를 제공합니다. 먼저 판매 가격을 받고 부동산 수수료 및 법률 비용과 같은 마감 수수료를 뺍니다. 그런 다음 집을 구입하기 위해 지불 한 금액과 집에 추가 또는 개선 한 비용 (수리는 자격이 없음)을 뺍니다. 그런 다음 이전 해에 취한 공제 금액을 조정하십시오. 예를 들어, 집을 $ 150,000에 구입하고 $ 20,000의 차고를 추가했다고 가정합니다. 당신은 $ 230,000에 집을 팔았고 6 %의 판매 수수료와 3,000 달러의 법률 비용을 지불했습니다. 귀하의 이익은 $ 230,000 - $ 20,000 - $ 150,000 - $ 13,800 - $ 3,000 또는 $ 43,200입니다.
배제 할 수있는 이득 결정
최대 배제 혜택을받을 자격이있는 경우 소득세에서 최대 $ 250,000의 소득을 제외시킬 수 있으며, 결혼하여 공동으로 신청하는 경우 $ 500,000까지 배상 할 수 있습니다. 부분 배제 자격이있는 경우 다음을 결정해야합니다.
- 귀하의 집이 판매되기 5 년 전의 주거 일수.
- 판매 5 년 전에 집을 소유 한 일수.
- 마지막으로 배제를 주장한 날부터 집에 대한 판매 날짜까지의 일수, 2 년 내에 다른 배제를 주장한 경우에만.
3 자리 숫자 중 가장 작은 숫자를 가져와 730 일로 나누고 소수점 세 자리까지 반올림하고 25 만 달러를 곱하여 적합한 제외 사항을 결정하십시오. 예를 들어, 판매 전에 1 년 동안 귀하의 집에서 소유하고 살았다면 365 일을 730 일로 나누어 0.500을 얻으십시오. $ 250,000를 곱하면 $ 125,000의 허용 배제가 결정됩니다.