차례:
미국의 너무 많은 장소가 임대료를 규제하지는 않습니다. 즉 대부분의 장소에서 집주인은 집세를 인상 할 수 있습니다. 뉴저지에있는 많은 도시들은 통제를 임대 할 대상입니다. 다른 사람들은 그렇지 않습니다. 규칙은 일부 유형의 건물에만 적용되며 다른 유형에는 적용되지 않습니다. 귀하가 살고있는 건물의 종류와 뉴저지에 살고있는 곳에 따라 임대인이 임대료를 얼마나 인상 할 수 있는지가 결정됩니다.
역사
미국에서 임대료 관리는 베테랑의 권리에 뿌리를 둔 임대료 인상을 제한하는 현지 법률입니다. 제 2 차 세계 대전 중 주택 건설은 물적 자원과 인력 자원이 전쟁에 투입 될 수 있도록 연기되었습니다. 병사들이 전쟁에서 집으로 돌아 왔을 때, 그들은 살 곳을 찾는 데 어려움을 겪었습니다. 일부 집주인은 가격을 올리면서 주택 부족을 이용했습니다. 처음에는 이러한 관행을 막기 위해 연방법이 통과되었습니다. 그것이 만료 될 것으로 보였을 때, 일부 주 뉴저지 주에서는 주 전체에 임대료 인상을 제한하는 주법을 통과 시켰습니다. 이 주법은 1950 년대에 만료되었습니다. 1970 년대에는 일부 도시에서 주택 부족과 임대료 상승으로 뉴저지 주 여러 도시와 지방에서 지방 임대료 규제 조례가 통과되었습니다.
임대 제어
뉴저지의 100 개가 넘는 도시와 마을은 집세 통제 대상입니다. 뉴 어크의 임대 관리법은 가장 오래되었습니다. 뉴 어크 (Newark)에서는 비 소유주가 거주하는 1-4 유닛 건물 및 모든 대형 건물에 임대료가 적용됩니다. 집주인은 49 가구 이하의 콤플렉스에 대해 연간 5 %의 임대료를 인상 할 수 있으며 50 세대 이상의 콤플렉스에있는 가구의 경우 4 %를 인상 할 수 있습니다. Trenton의 임대료 인상은 소비자 물가 지수와 관련이 있습니다. 모든 관할권에는 고유 한 고유 한 통제가 있습니다. 그들은 종종 도시의 웹 사이트에서 온라인으로 볼 수 있습니다.
주정부 면제
주법은 건설 날짜로부터 30 년간 모든 시립 집세 통제에서 1987 년 이후에 건설 된 모든 건물을 면제합니다. 이 금지 뒤에있는 생각은 임대료가 모든 건축물에 적용되는 경우, 건축주는 새로운 주택을 건설 할 인센티브가 없으며 이미 존재하는 주택 공급 및 수요 문제를 악화 시킨다는 것입니다. 30 년의 면제 기간은 건축업자에게 임대료 및 판매 가격을 통해 건설 비용을 회수하기 위해 일반적인 감가 상각 기간과 동일한 긴 기간을 허용합니다.
비양심적 인 렌트
뉴저지주의 주법에는 주정부 차원의 "부당한 임대료 인상"금지 조항이 포함되어 있습니다. 즉 임대료 인상폭이 너무 커서 임대인을 떠나지 않아야합니다. 이것은 뉴저지주의 주 전체에서 "정당한 퇴거"요구 사항이있는 유일한 두 주 중 하나이기 때문에 중요합니다. 집세를 내지 않는 등 좋은 이유없이 세입자를 퇴출하는 것을 금합니다. 부당한 임대료 인상은 효과적으로 퇴거를 초래하기 때문에 정당한 필요 조건을 치는 것을 효과적으로 목표로 삼습니다. 임대료 인상이 비양심적인지 여부는 판사가 결정합니다. 허용되지 않습니다.