차례:

Anonim

토지 계약 또는 할부 판매 계약으로도 알려진 증서에 대한 계약은 주택 구매자의 모기지에 대한 판매자가 수행하는 자금 조달입니다. 증서에 대한 계약에서 매매인은 계약 조건을 이행 할 때까지 부동산에 법적 권리를 보유합니다. 증서 주택 구매자를위한 계약은 재산에 공평한 소유권을 부여 받아 많은 전통적인 주택 소유주의 권리를 부여합니다. 증서 상황에 대한 전형적인 계약에서 주택 판매자와 구매자를위한 몇 가지 장점과 단점이 있습니다.

증서에 대한 일부 계약에는 구매자를위한 대규모 풍선 지불 요건이 있습니다.

구매자를위한 찬성

증서에 대한 계약은 신용 불량, 계약금 또는 기타 요인으로 인해 기존 금융 옵션을 사용할 수없는 구매자에게 유일한 옵션 일 수 있습니다. 증서에 대한 계약 체결 비용은 기존 재원 조달 비용보다 적습니다. 때로는 증서에 대한 계약이 기존 금융보다 더 좋은이자 조건을 제공하기도합니다. 또한 IRS는 일반적으로 증서를 판매로 간주합니다. 즉, 주택 구매자가 모기지이자로 지급 된이자를 공제 할 수 있음을 의미합니다.

구매자를위한 단점

증서 구매자를위한 계약은 부동산에 대한 완전한 법적 권리가 없으므로 주택 담보 대출 또는 기타 대출을 담보로 사용할 수 없습니다. 증서에 대한 계약은 구매자가 지불을 이행하지 않을 때 유질 처분되거나 상실 될 수 있습니다. 증서 몰수 절차는 구매자가 계약 기간을 이행하지 않을 때 매우 짧습니다. 일부 주에서는 전통적인 담보 대출의 배제와 비교하여 증서에 대한 계약이 유보되는 것이 더 쉽습니다.

판매자를위한 찬성

증서 주택 판매자 계약은 IRS 양식 6252의 할부 판매로 거래를보고 할 수 있습니다. 증서 계약에서 양도 소득 또는 이윤에 대한 세금은 한꺼번에 지불되는 것이 아니라 계약 기간 동안 지불됩니다. 증서에 대한 계약을 통해 판매용 주택을 제공하면 구매자 풀을 넓히고 판매 가능성을 높일 수 있습니다. 증서 주택 구매자를위한 계약이 합의 된시기 적절한 지불을하지 못하면 판매자는 때로는 계약을 신속하게 종료 할 수 있습니다.

판매자를위한 단점

증서 주택 판매자에 대한 계약은 한 번에 모든 판매 대금을받지 않지만 수년에 걸친 것입니다. 증서에 대한 계약을 통해 판매하는 주택 소유자는 감가 상각, 재산세 공제 및 유사한 혜택을 청구 할 수 없습니다. 귀하의 주택에 이미 저당이 있으며 귀하가 증서에 대한 계약을 사용하여 그것을 판매 할 경우 귀하의 대출 기한 조항을 위반하여 대출 업체가 귀하의 대출금을 청구 할 수 있습니다. 판매자가 증서를 양도 한 계약 주택에 대한 감가 상각비가 때때로 부과됩니다 가치 손실도 마찬가지입니다.

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