차례:
토지 계약 또는 할부 판매 계약으로도 알려진 증서에 대한 계약은 주택 구매자의 모기지에 대한 판매자가 수행하는 자금 조달입니다. 증서에 대한 계약에서 매매인은 계약 조건을 이행 할 때까지 부동산에 법적 권리를 보유합니다. 증서 주택 구매자를위한 계약은 재산에 공평한 소유권을 부여 받아 많은 전통적인 주택 소유주의 권리를 부여합니다. 증서 상황에 대한 전형적인 계약에서 주택 판매자와 구매자를위한 몇 가지 장점과 단점이 있습니다.
구매자를위한 찬성
증서에 대한 계약은 신용 불량, 계약금 또는 기타 요인으로 인해 기존 금융 옵션을 사용할 수없는 구매자에게 유일한 옵션 일 수 있습니다. 증서에 대한 계약 체결 비용은 기존 재원 조달 비용보다 적습니다. 때로는 증서에 대한 계약이 기존 금융보다 더 좋은이자 조건을 제공하기도합니다. 또한 IRS는 일반적으로 증서를 판매로 간주합니다. 즉, 주택 구매자가 모기지이자로 지급 된이자를 공제 할 수 있음을 의미합니다.
구매자를위한 단점
증서 구매자를위한 계약은 부동산에 대한 완전한 법적 권리가 없으므로 주택 담보 대출 또는 기타 대출을 담보로 사용할 수 없습니다. 증서에 대한 계약은 구매자가 지불을 이행하지 않을 때 유질 처분되거나 상실 될 수 있습니다. 증서 몰수 절차는 구매자가 계약 기간을 이행하지 않을 때 매우 짧습니다. 일부 주에서는 전통적인 담보 대출의 배제와 비교하여 증서에 대한 계약이 유보되는 것이 더 쉽습니다.
판매자를위한 찬성
증서 주택 판매자 계약은 IRS 양식 6252의 할부 판매로 거래를보고 할 수 있습니다. 증서 계약에서 양도 소득 또는 이윤에 대한 세금은 한꺼번에 지불되는 것이 아니라 계약 기간 동안 지불됩니다. 증서에 대한 계약을 통해 판매용 주택을 제공하면 구매자 풀을 넓히고 판매 가능성을 높일 수 있습니다. 증서 주택 구매자를위한 계약이 합의 된시기 적절한 지불을하지 못하면 판매자는 때로는 계약을 신속하게 종료 할 수 있습니다.
판매자를위한 단점
증서 주택 판매자에 대한 계약은 한 번에 모든 판매 대금을받지 않지만 수년에 걸친 것입니다. 증서에 대한 계약을 통해 판매하는 주택 소유자는 감가 상각, 재산세 공제 및 유사한 혜택을 청구 할 수 없습니다. 귀하의 주택에 이미 저당이 있으며 귀하가 증서에 대한 계약을 사용하여 그것을 판매 할 경우 귀하의 대출 기한 조항을 위반하여 대출 업체가 귀하의 대출금을 청구 할 수 있습니다. 판매자가 증서를 양도 한 계약 주택에 대한 감가 상각비가 때때로 부과됩니다 가치 손실도 마찬가지입니다.