차례:
서면 임대 계약은 임대인과 세입자 모두에게 안도감을 줄 수 있습니다. 왜냐하면 양 당사자는 그들의 재정적 의무와 법적인 의무를 명확히 이해하고 있기 때문입니다. 그러나 많은 임대 계약은 종종리스없이 진행됩니다. 결과적인 배치는 거주자가 집주인으로부터 방을 가져 갔는지 또는 이전에 주인으로부터 집을 임대 한 거주자로부터 왔는지에 달려 있습니다. 거주자는 의지 또는 룸메이트 계약을 할 수 있습니다. 각 당사자의 권리와 의무는 주정부의 세입자 법에 따라 다릅니다.
Tenancy-at-Will의 법적 중요성
임대 계약을하지 않고 방을 점유 한 개인은 의기 소지 할 수 있습니다. 이러한 유형의 계약에서 세입자와 집주인은 정기적 인 임대료 지불과 교환하여 거주자가 방에서 살 수 있도록하는 구두 계약을 맺습니다. 예를 들어, 임대인은 임차인에게 매월 지정된 날짜에 임차료를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 그러나 전통적인 임대 계약과는 달리, 임차인은 1 년 또는 다른 합의 된 기간 동안 당사자에게 구속력있는 계약을하지 않습니다. 임차인의 재량에 따라 미래 계획에 대해 확신이 없거나 짧은 시간 동안 한 곳에 머물러야 만하는 임차인에게 적합합니다.
재택 임차인의 권리와 의무
세입자 또는 집주인은 언제든지 상대방에게 통보함으로써 입주를 종료 할 수 있습니다. 필요한 통보 금액은 방의 정기적 인 임대료 지불을 위해 설정된 최소 1 회의 완전한 기간이어야합니다. 임대인 - 세입자 법은 서명 된 서면 임대가없는 경우에도 세입자에 대한 보호 수단을 제공 할 수 있습니다. 집주인이 세입자가 이사를 나가기를 원하면 주에서는 종종 퇴거 절차가 필요합니다. 일부 주에서는 입주자에 대한 퇴거 통지에 대한 별도의 규칙을 따를 수 있습니다.
룸메이트 정리의 법적 중요성
룸메이트 계약은 새로운 거주자가 집주인과 주택 임대 계약서에 서명 한 임차인이 이미 임대 한 주택의 방으로 이사 할 때 발생할 수 있습니다. 집주인과 신규 거주자가 추가 계약서에 서명하지 않는 한 임대인은 임대 계약서에 서명 한 세입자와 법적 관계가 있습니다. 룸메이트가 집세를 지불하지 않으면 집주인은 원래 세입자에게만 지불을 할 수 있습니다. 또한, 룸메이트와 원래 임차인이 임대 계약을 맺지 않은 경우, 룸메이트가 집세를 내지 않거나 집에 손해를 끼치 지 않으면 원래 임차인에게 법적 선택권이 거의 없을 수 있습니다. 따라서, 원래 세입자가 룸메이트가 그의 집에있는 방 중 하나를 차지할 수있게하기 전에 룸메이트가 전차에 사인해야하는지 여부를 고려해야 할 수도 있습니다.
룸메이트 퇴거를위한 법적 선택
집주인이 세입자의 룸메이트 또는 원래 임대차 계약에 명시되지 않은 다른 거주자에게 문제가있는 경우, 집주인의 법적 선택은 집이있는 주 법률에 따라 다릅니다. 일부 주에서는 룸메이트와 같이 허가받지 않은 승객을 강제 퇴거시키는 법적 조치가 필요합니다. 일부 주에서는 원래 거주 인이 시작하여 이사를 거부하는 룸메이트를 퇴거시키는 잔당 조치를 허용합니다. 주 법이 허용하는 경우, 룸메이트가 룸을 점거하기 전에 원래리스 또는 전차에 서명하지 않은 경우 홀드 오버 조치가 옵션입니다.