차례:
투자 감가 상각은 중요한 세금 혜택이 될 수 있습니다. 상업용 부동산 감가 상각은 주거용 부동산 감가 상각과는 다르며 이러한 차이는 세금 혜택을 최대한 활용하는 데 사용될 수 있습니다.
직선 감가 상각
단계
감가 상각 대상인 상업용 부동산의 총 비용 기준을 계산하십시오.
단계
총 가치를 39로 나누어 연간 감가 상각을 직선으로 구하십시오.
단계
해당 부동산이 완전히 감가 상각 될 때까지 적어도 39 년간 감가 상각비를 매년 세금에 적용하십시오.
상업 부동산의 비용 분리 감가 상각비
단계
엔지니어링 보고서를 사용하여 상업용 자산을 개인 재산, 토지 개량, 건물 및 토지의 4 가지 별도 범주로 구분하십시오.
단계
이중 감소 방법을 사용하여 5 년에서 7 년 동안 개인 재산에 할당 된 금액을 감가 상각합니다.
단계
150 % 저감 방법과 같은 가속화 된 방법을 사용하여 15 년 동안 토지 개량에 할당 된 금액을 감가 상각합니다.
단계
다양한 세금 혜택을 활용하려면 건물의 구성 요소를 따로 평가하십시오. 예를 들어 지붕은 건물의 일부 임에도 불구하고 더 빨리 따로 감가 상각 할 수 있습니다.
단계
나머지 금액을 토지 카테고리에 할당하십시오.