차례:
주택 담보 대출은 기존 주택을 매각하기 전에 새 주택 구매자가 사용합니다. 모기지 론은 새로운 주택 구입을 마감하기 위해 필요한 시간에 걸쳐 판매를 "교량 연결"합니다. 다리 융자는 때로는 스윙 론이라고합니다. 대출 트리 (Lending Tree)에 따르면 브리지 론 비용은 대출 금액에 따라 하루에 수백 또는 수천 개가 될 수 있습니다.
시간 프레임
주택 매매가 활발 해지면 브리지 론이 최고의 재정적 감각을 발휘합니다. 부진한 경제 상황에서 주택 판매에 더 많은 시간이 걸릴 수 있습니다. 기존 담보를 가지고 가면서 새로운 주택 매입을 막기 위해 브리지 론을 사용하면 차용자에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 이러한 이유로 재정적 인 고문은 원래 주택을 매각 한 다음 새로운 모기지를 취득 할 것을 권장합니다.
유형
브리지 론은 비용, 조건 및 조건에 따라 다릅니다. 특정 브리지 론은 주택 소유자가 첫 번째 모기지를 닫을 때 지불해야합니다. 다른 사람들은 단순히 차용자 이름에 더 많은 부채를 더합니다. 브리지 론은이자 계산에서 다릅니다. 고정 금리로 월별 상환 일정은 변동 금리보다 확실합니다. 대금업자는 또한 무거운 프런트 엔드 또는 백엔드 지불을 요구할 수 있습니다. 차용인은 "저당 백과 사전: 모기지 프로그램에 대한 권위있는 가이드"에 따라 무담보 교량 대출을받을 자격이 있습니다.
무제한 브리지 론이 아닌 특정 조건은 또한 차용자에게 더 확실성을 제공합니다. 대금업자의 집은 일반적으로 브리지 론을 담보로 제공합니다. 교량 대금업자는 또한 교량을위한 필요 조건으로 새로운 저당 대출의 서명을 요구할지도 모른다. 이자율은 기관 및 차용자 신용에 따라 다릅니다. 기존 mortgagor는 대출 기관의 지불 내역에 따라 새로운 교량 대출을 연장 할 수 있습니다.
고려 사항
조건에 동의하기 전에 브리지 론의 실제 비용을 계산하십시오. 예를 들어, 창출 비용, 수수료, 폐쇄 비용 및이자 비용은 기존 주택의 형평성을 희석시킬 수 있습니다. 브리지 론 비용은 비쌀 수 있습니다. 고객이 종가에서 수천 달러를 지불하고 대출 비용의 1 ~ 4 %를 초기 비용으로 지불하면 새 주택을 살 돈이 줄어 듭니다. 덜 강건한 부동산 시장은 부동산 교량 대출의 위험을 증가시킵니다. 대금업자의 기존 주택이 브리지 론의 원래 기간 (보통 6 개월 이상)보다 더 많은 시간을 팔게되면 브리지 론 비용이 계속해서 발생합니다. 최악의 경우, 차용인은 브리지 론을 갚기 위해 대금업자에게 자신의 원래 주택을 잃을 수 있습니다.
경고
브리지 론은 조기 상환에 대한 처벌을받을 수 있습니다. 대출 계약서를 자세히 읽어 지불 일정 및 조건과 관련된 비용을 확인하십시오. 브리지 론의 공제 가능성에 대해서는 세무사에게 문의하십시오. 무담보 교량 대출은 모기지가 아닙니다. 브리지 론 (bridge loan)과 새로운 모기지 (mortgage)의 부채를 고려하십시오. 브리지 론이 주택 담보로 확보되지 않은 경우 모기지 론 적용 날짜를 사용하면이 문제를 완화 할 수 있습니다.
예방 / 해결책
대안은 모기지 브리지 론에 저렴한 솔루션을 제공 할 수 있습니다. 새로운 주택에 입찰 할 때 우발적 인 판매 계약을 제공하십시오. 판매자는 활발한 주택 판매 환경에서이 제안을 거부 할 수 있지만 부진한 시장에서 이러한 유형의 계약을 수락 할 수 있습니다. 은퇴 계획이나 가족 및 친구들로부터 돈을 빌리는 것은 모기지 브리지 론보다 더 매력적인 해결책이 될 수 있습니다.