차례:
집주인은 세금 공제가 시작될 때 많은 좋은 소식을 접하게됩니다. 귀하의 모기지에 대한이자는 공제 금액으로 청구 할 수 있으며 재산세 평가는 감면됩니다. 이러한 세금 혜택은 훌륭하지만 주택 재정의 다른 재정적 진리를 상쇄합니다. 주택 유지 보수 비용이 비쌉니다. 정화조 교체와 같은 개인 거주지로의 업그레이드 및 유지 보수는 집을 팔 때 자본 이득세를 연기하는 데 도움이되지만 경비가 지불되지 않는 경비입니다.
공제 가능 경비
국세청 (Internal Revenue Service)은 집주인이 가정 관련 공제 금액으로 4 가지 광범위한 유형의 비용을 청구 할 수 있습니다. 주택 소유자는 자신의 모기지에 대해 빌린 금액에 대해이자 비용을 청구 할 수 있습니다 -하지만 모기지 지불금 전체가 아닌 - 그리고 모든 부동산 세금은 담보권에 포함됩니다. 주택 소유자는 모기지 보험료 (주택 소유자의 보험 또는 기타 유형의 보험료 제외)를 공제 금액으로 청구 할 수도 있습니다. 재산세도 부과 될 수 있습니다. 대출 기관으로부터 포인트를 구매 한 주택 소유자는 주택을 구입 한 연도의 포인트 비용을 청구 할 수 있지만 대출 기간 동안 주택을 재 융자하기 위해 구매 한 포인트에 대한 상환액을 상각해야합니다.
주택 개량 세금 공제
국세청은 납세자가 소수의 주택 개선 프로젝트에 대해 세금 공제를 청구 할 수 있도록 허용하지만 새로운 정화조는 세금 공제를받을 자격이 없습니다. 에너지 효율적인 단열재, 문 또는 창문 또는 에너지 효율적인 난방 및 냉방 시스템을 설치하는 주택 소유자는 설치된 항목의 비용을 기준으로 평생 제한 인 $ 500까지 세금 공제 혜택을받을 수 있습니다. 또한 태양열 온수기, 태양 전기 패널, 풍력 발전 시스템 또는 지열 히트 펌프를 설치하는 주택 소유자는 2016 년 과세 연도까지 이러한 품목의 설치 및 설치 비용을 30 % 가산 할 수 있습니다.
가정의 세금 기준 조정하기
새로운 썩은 패혈증 시스템이 과거의 패혈증 시스템보다 용량이 현저히 개선 된 경우 구입비와 업그레이드 비용을 포함하여 가정의 기준 또는 지출 한 금액을 조정하는 데 비용을 사용할 수 있습니다. 새로운 정화조가 집의 가치를 향상 시킨다면, 업그레이드 된 금액 (기존 시스템의 가치를 뺀 새로운 시스템의 가치)을 가정 기준으로 포함시킬 수 있습니다. 이는 잠재적으로 이익의 양을 줄입니다. 집 - 집을 팔 때.
임대 부동산 감면
집주인이 정화조를 임대 주택에 설치 한 경우 세금 고려 사항이 크게 변경됩니다. 국세청은 부동산 소유자가 주택 가치를 향상시키지 않더라도 임대 주택의 유지 비용을 공제 할 수있게합니다. 임대 부동산에 대한 정화조 비용은 임대 소득과 함께 비용으로 Schedule C에보고되어야합니다. 이 약정의 단점은? 임대인은 집세에 소득세를 내야합니다.