차례:
사람이 죽으면, 뒤에 남겨 두는 자산이 그녀의 재산의 일부가됩니다. 그녀가 사망하기 전에 신탁을 설립하거나 다른 법적 책략을 수행하지 않는 한 부동산은 유언 검인 법원으로 진행해야합니다. 유언 검인 법원은 유언을 입증하거나 유언이있을 경우이를 유언 집행하며 유언 집행자 또는 관리자에게 자산을 배포하도록 임명합니다. 자산에 부동산이 포함되어있는 경우 판매는 대개 법원을 통해 진행해야합니다.
유언 검인이 부동산에서 어떻게 일하는가
이 절차는 재판관이 사망 한 사람의 유언이나 재산을 유언없이 검토 한 경우 시작됩니다. 법원이 유언 집행자를 승인 한 후에 집행자는 집의 파는 과정을 시작할 수 있습니다. 집행자는 종종 판매를 처리하기 위해 부동산 중개인을 고용할지 여부를 선택합니다. 유언 집행자는 공정 판매 가격을 결정할 권리가 있지만 법원의 검토를 받아야합니다. 유언 집행자는 또한 부동산의 상속자에게 판매가 곧 이루어질 것임을 통보합니다. 구매자가 앞으로 올 때, 그는 법원을 통해 부동산에 제안을 제시합니다. 법원은이를 승인해야합니다.
소유권 회사와의 협력
일부 소유권 회사는 유언 검인 승인없이 판매를 진행할 수 있습니다. 그러나 이러한 상황이 발생할 수 있는지 여부는 주법 및 소유 회사의 자체 규칙에 따라 달라질 수 있습니다. 고인의 소유권 회사가 그러한 판매를 허용하는지 알아 보려면 소유권 회사에 직접 문의하십시오. 또한 주법에 관해 조언 할 수있는 부동산 변호사와 긴밀히 협력해야합니다. Trulia에 따르면 일부 판매는 유언 검인 승인이 필요하지 않습니다.
트러스트
집이 신탁의 일부인 경우, 법원은 개입 할 필요가 없습니다. 그러나이 경우 수탁자는 동일한 인물이 아닌 한 집행자가 아니라 판매에 대한 책임이 있습니다. 신탁이란 사람 자산의 소유권을 양도하는 법적 문서를 말합니다.이 소유권은 수탁자라고하는 중립적 인 제 3 자에 의해 관리됩니다. 사람이 사망하면 수탁자는 신탁에 명시된 규칙을 준수합니다. 신탁은 지명 된 수혜자를 제공하므로 집이 신탁의 일부인 경우 집행자로서 귀하는 아무 것도 할 필요가 없습니다. 주택 판매는 수탁자의 책임입니다.
고려할 사항
사망 한 사람이 유언장을 남기지 않았다면주의 깊게 진행하십시오. 왜냐하면 각 주마다 사망자의 자산 관리 방법에 대한 자체 법률이 있기 때문입니다. 많은 경우 자산이 자동으로 살아남은 배우자 또는 자녀에게 양도됩니다. 또한 부동산의 크기가 5 백만 달러 이상인 경우 세금 자문관에게 이야기하십시오. 당신은 부동산의 세금 결과를 최소화하는 방법을 알아야하며, 주택 판매 비용은 다양한 방식으로 부동산에 영향을 미칩니다. 일반적으로 부동산 변호사와 이야기하는 것은 항상 좋은 생각이기 때문에 주저하지 말고 고인의 상태에 관한 법률을 배우십시오.