차례:
세입자 공통은 일방 당사자가 단일 재산의 특정 부분에 대한 권리를 소유하는 일종의 공동 소유 합의서입니다. 공동 소유자는 재산을 물리적으로 분할하여 각 개인이 특정 섹션을 소유하거나 일시적으로 분할 할 수 있으므로 각 개인이 특정 시간에 부동산을 사용할 권리를 소유합니다. 세입자가 공동 소유주가 사망 한 후에도 소유권을 넘겨 줄 수 있다는 점에서 유리한 점이 있지만이 계약에도 몇 가지 단점이 있습니다.
상속 문제
전통적인 공동 소유 동의서에서 한 공동 소유주가 사망하면 살아남은 소유주가 전체 재산을 인수합니다. 위에서 언급했듯이 임차인 공동 협약을 통해이 시나리오를 우회 할 수 있으며 가족이나 친구가 귀하의 주식을 상속받을 수 있습니다. 그러나 Arctic.org에 따르면이 과정이 항상 부드럽지는 않습니다. 예를 들어, 상속인은 먼저 자신의 주식 소유권을 주장하기 전에 고인의 의사를 확인하기 위해 유언 검인 법원 비용을 지불해야합니다. 또한 재산 및 기타 문제를 돌보는 방법에 동의하지 않으면 생존 한 공동 운영자와 새로운 공동 소유자간에 불쾌감을 줄 수 있습니다.
판매 강제
세입자가 공동 소유주에게 융통성과 독립성을 제공한다고 가정 할 때, 각 소유주가 원하는 때에 언제든지 재산을 팔 수 있고, 원하는만큼 소유주를 남길 수 있음을 의미합니다. 항상 그런 것은 아닙니다. 한 공동 사장이 전체 부동산을 팔고 싶어하면 분할 소송을 제기 할 수 있습니다. 소송이 진행되면 법원은 주택을 매각하라는 명령을 내리고 나머지 공동 사기업은 소유권을 박탈하고 매각 대금의 일부를 수령해야합니다.
재판매
세입자 공동 협약에서 한 공동 운영자가 자신이 소유 한 부분이 아닌 전체 재산을 판매하려는 이유 중 일부는 재판매 가치가 낮기 때문입니다. Bar - California의 Continuing Education에 따르면 많은 부동산 시장 전략가는 세입자가 공동 소유권을 행사할 수있는 차별화 된 시장이 없다고 믿습니다. 즉 소유하고있는 자산의 일부를 수익으로 팔기가 어려울 것입니다.
국세청의 우려
Sirkin and Associates에 따르면 유한 책임 회사 (LLC)는 높은 책임과 관리 보호를 제공하는 공동 소유 계약으로, 각 공동 운영자는 문제가 발생할 경우 최소한의 재정적 책임이 있음을 의미합니다. 그러나 주정부에 따라 LLC는 세금 인상에 직면 할 수 있습니다. 따라서 일부 사람들은이를 피하기 위해 공통의 세입자 협약을 맺게됩니다. 이 전략의 문제점은 IRS가 임차인 공동 합의문을 LLC 또는 다른 유형의 법적 파트너십으로 취급 할 수 있으며, 특히 귀하와 배우자 또는 다른 가족 구성원이 공동 소유자 인 경우 그에 따라 과세 할 수 있다는 것입니다.