차례:
모기지 포인트는 융자를받을 때 지불하는 수수료입니다. 결재 비용, 마감 비용 또는 계약금의 일부로 여러 포인트를 지불해야 할 수도 있습니다. 선택 사항 인 포인트를 알고 지불해야한다면 대출 기간 동안 수천 달러를 절약 할 수 있습니다.
포인트 비용
각 모기지 포인트는 모기지 금액의 1 %를 나타냅니다. 130,000 달러짜리 모기지의 한 점은 1,300 달러를 의미하고, 두 점은 2,600 달러를 의미합니다.
유형
발급 포인트는 대출을받는 것과 관련이 있으며 선택 사항이 아닌 포인트입니다. 할인 점수는 선택 사항이며 모기지 금리를 줄이기 위해 지불 할 수 있습니다. 지불하는 각 할인 점수는 금리를 약 4 분의 1로 낮 춥니 다.
손익분기 점 계산하기
할인 점수가 지불할만한 가치가 있는지 여부를 계산하려면 각 지점에서 월별 지불액을 얼마나 줄일 것인지 대출 기관에 요청한 다음 해당 포인트의 비용을 해당 수로 나누십시오. 예를 들어 한 달에 $ 2,000를 지불하면 월 50 달러를 절약 할 수 있습니다.
할인 포인트를 지불해야합니까?
손익분기 점을 계산 한 후에는 주택 담보 대출 유지 가능성을 고려하십시오. 손익 분기점 이전에 새로운 모기지 또는 재 융자를 받으려는 경우 포인트를 지불하지 않아야합니다. 손익분기 점보다 훨씬 오래 대출을 받으려는 경우 포인트를 지불하는 것이 좋습니다.
세금 공제
대부분의 포인트는 세금 공제 금액입니다. 모기지를 꺼내는 경우, 지불 할 때 포인트를 공제 할 수 있습니다. 융자를 재 융자하는 경우 모기지 기간 동안 공제해야합니다.