차례:
불법 거주자 또는 허가 또는 임대 계약이없는 빈 집이나 아파트를 점유하는 사람들은 역사적으로 오랫동안 캘리포니아에서 어려움을 겪어 왔습니다. AB-1513이라는 법은 적용되는 몇몇 도시에서 불법 거주자를 다루기 쉽게 만듭니다.
건너 뛰기 권리
캘리포니아 주법에 따라 거주자로 전환 할 수 있기 때문에 불법 침입자가 자주 출격하는 것은 어렵습니다. 2014 년 한 사건에서 한 여성이 에어 비앤비 서비스를 통해 낯선 사람에게 한 달 동안 빈 콘도를 빌려주고 떠나기를 거부했습니다. 그는 30 일간의 체류 비용을 지불 했으므로 캘리포니아 법에 따라 한 달에 한 번 임차하는 채무자로 자격을 부여했습니다. 남자는 집세를내는 것을 그만 두었지 만 주인이 그를 처치 할 수있는 유일한 방법은 법정에서 퇴거 사건을 제기하는 것이 었습니다.
다른 불법 거주자들은 비어있는 집으로 이사합니다. 예를 들어 은행이 주거용 부동산에 대한 배제를한다면, 은행이 구매자를 찾을 때까지 몇 개월 동안 비워 둘 수 있습니다. 불법 거주자가 정착하면 임대료를 내지 않아도 이웃이나 경찰에게 그녀가 세입자라는 것을 알릴 수 있습니다. 어떤 파렴치한 불법 체류자들조차도 가짜 임대 계약을 작성합니다. 경찰은 일반적으로 법원 명령없이 세입자를 퇴거시키지 않으므로 퇴각합니다. 그 시점에서 법정에 출두하여 불법 침입을 피하는 것이 최선의 방법 일 수 있습니다.
퇴거 과정
불법 침입자를 없애기위한 첫 번째 단계는 3 일 이내에 집세를 지불하거나 나가라고 통지하는 것입니다. 통지서는 임차료 금액 및 직접 배달 또는 부동산에 눈에 띄게 게시되는 것과 같은 주 요구 사항을 충족해야합니다.
불법 점거자가 지불하지 않으면, 불법적 인 억류자 소송을 지방 법원에 제기하십시오. 당신이이기는 경우에, 당신은 카운티 보안관에게 불법 점거자를 퇴거 시키라고 요청할 수있는 판결을 사용할 수 있습니다. 법원 수수료와 보안관에게 수수료를 모두 지불해야합니다.
법의 변화
2014 년 AB-1513 법은 서면으로 Palmdale, Lancaster 및 Uklah에만 적용되며 2018 년 후에 만료됩니다. Palmdale의 후원자 인 Steven Fox는 유용하다고 판명되면 연장 및 확장 할 수 있다고 말했지만 좌파 진영 이후로 법안이 새롭게 될지 여부는 불투명합니다. 이 법안은 소유자가 1 ~ 4 개 단위의 자산이 비게되는 즉시 현지 법 집행 기관에 통보하도록 허용합니다. 소유주는 소유지에 대한 소유권 선언을 게시해야합니다. 그 후에 부동산에 넋을 잃으면 소유자가 그녀를 무단 침입 혐의로 체포 할 수 있습니다.