차례:
재향 군인부 (Department of Veterans Affairs)는 VA 주택 대출 프로그램을 통해 현역 복무 요원, 재향 군인 및 군인 가족이 주택 소유자가 될 수 있도록 도와줍니다. VA는 실제로 돈을 빌려주지는 않습니다. 대출은 은행 및 기타 사설 대출 기관에서 제공됩니다. VA가하는 일은 대출의 일부를 보장하는 것입니다. 특정 대출에 대한 보증 범위는 차용인의 VA 대출 자격이라고합니다.
버지니아 대출 보증
버지니아가 대출을 보증 할 때, 채무자가 채무 불이행 즉 지불을 중단하면 정부는 대출 기관에게 일정 금액을 상환 할 것이라는 약속을하고 있습니다. 이 액수는 VA 대출 자격입니다. 일반적으로 VA 대출 프로그램에 참여하는 금융 기관은 계약금을 지불하지 않고도 자격 요건을 갖춘 차용인에게 자신의 수급액의 최대 4 배를 빌려줄 것입니다. 즉, 귀하의 수급액이 $ 50,000이라면 계약금없이 최대 $ 200,000을 빌릴 수 있습니다.
VA는 누군가가 빌릴 수있는 금액을 제한하지 않습니다. 수급권이란 차용인이 채무 불이행 한 경우 정부가 대출 기관에 상환 할 수있는 정도를 말합니다. 은행이 귀하에게 빌려주는만큼 빌릴 수 있지만, 귀하의 수급 자격의 4 배 이상을 빌리면 계약금을 내야 할 수도 있습니다. 일반적으로 계약금과 계약금은 구매 가격의 25 % 이상이어야합니다.
인 타이틀먼트 금액
2015 년 현재 기본 VA 대출 자격은 $ 36,000이는 144,000 달러의 대출로 전환된다. 2015 년 주택 가격의 중간 값이 약 2 배 정도라고 생각하면 그다지 크지 않습니다. 이러한 이유로 VA에는 추가 "보너스"권한이 있습니다. 2015 년 현재 대부분의 차용자를위한 최대 상여금은 $ 68,250. 이 기본 및 보너스 수급권을 합하면 104,250 달러에이를 수 있습니다. 그러면 버지니아 차용인이 계약금없이 417,000 달러의 융자를받을 수 있습니다. 이 수치는 중요합니다: 417,000 달러는 대부분의 미국에서 "준수 대출"의 한도입니다. 부합 융자는 정부 지원 주택 금융 기관인 Fannie Mae와 Freddie Mac에게 재판매 할 수있는 대출입니다. 이러한 대출은 일반적으로 더 나은 금리를받을 자격이 있습니다.
자격 증명서
대출 기관으로부터 VA 대출을 받으려면 먼저 자격 증명서, 또는 COE에서 재향 군인 업무부. 이 서류는 귀하가 VA 지원 대출에 대한 자격 요건을 충족시키고 귀하의 수령 자격을 확인합니다. COE를받는 과정은 상황에 따라 다릅니다. 버지니아 대출은 다음 목적으로 이용 가능합니다:
- 현역 군대
- 군인 참전 용사
- 방위군 및 예비역 회원
- 근무중인 군인의 배우자 생존
- 법에 따라 동등한 서비스를 제공하는 기타 개인.
VA는 제공해야하는 문서를 포함하여 COE 신청 방법에 대한 자세한 지침을 제공합니다.
COE 읽기
귀하의 자격 증명서를 읽는 것이 다소 까다로울 수 있습니다. COE는 귀하의 기본 자격은 굵은 체로 표시됩니다. 이것은 보통 36,000 달러의 표준이 될 것이지만 이미 VA 대출이있는 경우 더 적을 수 있습니다. 보너스 수급권은 COE에서 직접 확인할 수 없습니다. "추가 자격은 144,000 달러를 초과하는 대부분의 대출에 가능하며, 그러한 경우 자격이 부여 된 카운티에 대한 VA 대출 한도의 25 %가 자격이됩니다. 위치." 얼마나 많은 보너스를받을 자격이되는지 알아 보려면 카운티의 대출 한도를 확인해야합니다.