차례:
거래가 이루어지는 모기지 시장에는 1 가지 모기지 시장과 2 차 모기지 시장의 두 가지 유형이 있습니다. 1 차 모기지 시장은 대출자와 차용인이 모기지 계약을 맺어 사람이 주택을 구입할 수있는 장소입니다. 대부분의 구매자는 중등 시장에서 제 3자가 대출을 구매하여 증권으로 포장하여 주요 기관에 추가 대출을위한 자본 유입을 제공한다는 사실을 인식하지 못합니다.
1 차적인 저당 시장
1 차 모기지 시장은 대출 기관이 직접 차용자에게 돈을 빌려주는 곳이나 주택이나 부동산을 구매하고자하는 사람입니다. 대출 기관은 계약서를 작성하고 대출 조건을 작성해야합니다. 차용인은 1 차 모기지 기관이 규정 한 조건 및 지불액에 동의하거나 다른 대출 기관을 위해 상점을 이용합니다.
1 차 저당 기관
1 차 모기지 기관은 일반적으로 상업 은행, 저축 은행 및 대출 은행입니다. 지역, 개인 소유, 국유 또는 법인 일 수 있습니다. 은행이 사슬에서 많은 은행 중 하나이거나 지사가 하나 인 작은 가족 운영이든 상관 없습니다. 1 차 모기지 기관은 잠재적 주택 소유자가 집이나 다른 재산을 구입할 때 사용하는 돈을 직접 빌려주는 기관으로 매월 지급액을 모기지로 지불하는 방식입니다.
1 차 저당 기관의 이익
1 차 모기지 기관은 부동산 매입자에게 빌린 돈에 대한이자를 부과함으로써 기관의 이익 중 많은 부분을 차지합니다. 그러나 은행 예금의 자본 금액에는 한도가 존재합니다. 더 많은 대출을 제공하려면 은행은이 예치금을 유지해야합니다. 따라서 이익을 증가 시키려면 더 많은 자본을 확보해야합니다.
1 차 기관의 담보 대출 판매
더 나은 이익을 얻으려면 1 차 모기지 기관이 차용 시장에서 영업하는 사업에 대출금을 판매 할 것입니다. 이들 회사는 모기지를 묶어 주식 시장에서 자산 담보부 증권 또는 담보부 담보부 채권이라고 부르는 증권으로 제공합니다. 이것은 대출 기관이 더 많은 담보 대출을 시작할 수 있도록 주요 대출 기관에 자본 유입을 제공합니다. 차용인은 보조 기관에 돈을 쏟아 붓는 기본 기관에 계속해서 돈을 지불합니다. 프레디 맥 (Freddie Mac)은 그러한 중등 교육 기관의 한 예입니다.