차례:
단계
부동산 투자 회사를 위해 어떤 종류의 법인을 원할지 결정하십시오. LLC, C corporation 또는 subchapter S corporation일까요? 어떤 종류의 세금 상태가 있습니까? 각 유형의 구조에는 여러 가지 장단점이 있으며, 회사법에 정통한 변호사 및 / 또는 회계사의 조언이 필수입니다. 그들이 부동산 투자의 변덕을 전문적으로 다루거나 중대한 경험을 가진다면 특히 좋습니다. 그러한 전문가는 비싸지 만 제대로 조직되지 않으면 나중에 더 많은 비용과 부담을주는 문제가 발생할 수 있습니다.
단계
귀사가 투자 할 부동산의 종류를 결정하십시오. 주거용 부동산이나 상업용 부동산에 투자 할 계획입니까? 주거지 인 경우 집, 양면 인쇄물 및 아파트 건물 또는 단독 주택을 구입 하시겠습니까? 부동산 취득을 계획하고있는 지역에서 부동산 투자자가 처리해야하는 세금 및 규정에는 어떤 것이 있습니까? 건강한 지역의 부동산을 시장 가격으로 살려고 시도합니까, 아니면 차압이나 세금 선취 투자를 전문으로 할 예정입니까? 할인을 받으면 잘 유지되지 않는 부동산을 기꺼이 구입할 의향이 있습니까? 해당 지역의 부동산에 독점적으로 투자 할 예정입니까? 아니면 주 또는도 밖에서 부동산을 투자하고 운영 할 의향이 있습니까? 또한 부동산 구입의 주요 이유가 자본 이득 또는 임대 소득인지 여부를 근본적으로 결정하는 것도 중요합니다. 분명히, 모든 투자자들은 양쪽 모두를 원할 것입니다. 그들은 부동산을 사들이고 10 년 또는 20 년 동안 그것을 소유하고 싶습니다. 그리고 그것은 전체 시간 동안 임대 소득을 고맙게 여기고 수집합니다. 그러나 종종 소득 또는 감사 기반 투자 사이에는 상충 관계가 있으며, 부동산 투자 회사의 전략 수립 과정에서 장단점을 면밀히 검토해야합니다.
단계
자본 상황을 결정하십시오. 어떻게하면 부동산 구매 자금을 조달 할 것이며 부동산 세금, 재산 관리 및 필연적으로 자신의 존재감을 느끼게하는 기타 부수적 인 관리 비용을 충당하기 위해 어떻게 자금을 조달 할 예정입니까? 소액의 자본을 적립하고 월간이자 지불을 더 많이 받거나 자금 조달 비용을 줄이고 현금 흐름 상황을 개선하기 위해 더 많은 돈을 투자합니까? 다양한 시나리오를 통해 조심스럽게 실행하고 이들이 자산의 전반적인 가치와 총 현금 흐름 상황에 어떻게 영향을 미칠 수 있는지 확인하십시오. 임대료 또는 기타 부동산 소득에서 나오는 금액과 외출 금액은 얼마입니까? 예를 들어, 귀하가 10 개의 단일 가족 임대 주택을 소유하고 있고 세 명의 임차인이 지불을 중단하면, 귀하는 귀하의 부채를 관리하고 모든 부동산을 함께 운영하기위한 비용을 처리하기 위해 귀하의 다른 부동산으로부터 충분한 섭취량을 얻게됩니까? 급격한 유동성 문제가 발생하면 운영 자금을 어디로 돌려야 할 지 알고 있습니까? 이 자본이 적시에 귀하의 사업에 장애가되지 않는 속도로 귀하에게 제공 될 수 있습니까? 또한 인수 한 지 6 개월 만에 10 %의 프리미엄으로 부동산을 구매하겠다는 다른 투자자와 같은 예상치 못한 상황에 어떻게 대처할 것인지 고려하십시오. 더 많은 것을 기다려 주시겠습니까? 제안을 철회하고 임대 수입을 계속 수집합니까? 또는 그것을 받아 높은 양도 소득세를 내야합니까?
단계
귀사에서 업무를 처리 할 수있는 유능한 경영진을 모으십시오. 귀하의 회사가 부동산 인수를 개인적으로 관리 할 것인지 아니면 전문 관리 회사에 그 직무를 배양 할 것인지 결정하십시오. 처음 시작하는 경우 창업자가 처리 할 수있는 관리 작업이 충분히 작을 수 있지만 회사가 확장됨에 따라 신뢰할 수있는 온보드 관리자를 원할 것입니다. 이러한 관리자는 회사의 광범위한 전략을 이해하고 이에 동의하며 전투의 열기 속에서 신속한 의사 결정을 내릴 수 있도록 전술적 유연성을 충분히 확보 할 수 있도록하십시오.
단계
귀사가 집중하고자하는 영토 및 카테고리의 부동산 중개인 및 중개인과의 관계를 발전 시키십시오. 잠재적 인 비참한 자금 구덩이에서 벗어날 수 있음을 경고 할뿐만 아니라 숨겨진 보석을 발굴하는 데있어 지상의 관점에서 귀중한 자산이 될 수 있습니다. 부동산 중개인과 중개업자의 주요 목표는 할 수있는 한 최대한 빨리 재산을 팔아 버리는 것이므로 염분으로 조언을 받아야 할 수도 있습니다. 그러나 당신이 당신이 그 지역에 대해 잘 알고 있고 쉽게 타고 갈 수있는 사람이 아니라는 것을 분명히 보여 준다면, 그들은 아마 당신에게 정직 할 것이며, 당신을 단서로 찾거나 공정한 거래를하도록 유도하여 당신에게서 더 많은 사업을 얻으십시오.