차례:
현금 부족 환급의 세금 영향을 이해하는 것은 정부가 세금을내는 것을 이해하는 간단한 문제입니다. 우리는 소득과 소득에 대해 세금을냅니다. 정의에 따르면, 현금을 제공하기 때문에 현금으로 재 융자 아웃은 소득처럼 보일 수 있습니다. 그러나 그것은 부자의 관점에서 볼 때 가장 좋은 것입니다. 주머니에 돈을 더 많이 가지고 있지만 재산에 적은 돈이 있습니다. 이것은 소득으로 인정되지 않으므로 초기 현금 지불시 세금이 부과되지 않습니다. 재 융자는 다른 세금 영향을 미칠 수 있습니다.
귀하의 현금 아웃 리파이낸싱을위한 이유
귀하의 세금에 대한 현금 지급 형 재 융자의 효과는 귀하가 그 돈으로 무엇을 할 것인지에 직접적으로 달려 있습니다. 주택을 개량하기 위해 현금으로 출연하는 경우 새로운 부채는 "취득 부채"로 간주되며, 모기지 잔액의 첫 번째 1,000,000 달러 또는 50 만 달러에 대해 귀하의 모기지에 대한이자가 공제됩니다. 또는 단일 또는 결혼 신고와 같은 다른 신분으로 별도로 제출하십시오. 부채 탕감과 같은 다른 목적으로 현금을 인출하는 경우 첫 번째 10 만 달러의 "주택 담보 대출"채무에 대한이자 만 차감 할 수 있습니다.
포인트 및 비용
귀하의 재 융자와 관련된 모든 포인트는 시간이 지남에 따라 공제 될 수 있으며, 인수 또는 공제 가능 주택 부채에 할당 될 수 있습니다. 연간 공제액을 알아 내려면 포인트에 소비 한 총 금액을 대출 기간 (년)으로 나누십시오. 예를 들어, 30 만 달러의 대출금을 얻기 위해 2 점을 지불하면 총 비용은 4,000 달러가됩니다. 대출금이 갚아 질 때까지 연간 $ 133를 쓸 수 있습니다.
판매 기준에 미치는 영향
귀하의 재산에서 돈을 가지고도 세금 기준에 영향을 미치지 않는다는 것을 명심하십시오. 결혼 한 한 부부가 10 만 달러에 부동산을 구입하여 수년간 보유하고 1,000,000 달러에 팔았다면 500,000 달러를 제외하고 40 만 달러의 과세 자본을 갖게됩니다. 그들이 매각시 부동산에 80 만 달러의 모기지를 가지고 있고 대출 및 중개 수수료를 지불 한 후에 만 약 13 만 달러를 받았다고해도, 그들은 여전히 40 만 달러 전체에 대해 양도 소득세를 납부해야합니다. 이것은 현금 아웃 재 융자가 과세 대상이 아니라는 사실이 소유주를 물려받을 수있는 곳입니다.
투자 부동산 교환
캐세이 패밀리의 세금 중립적 성격은 부동산을 팔고 1031 과세 연기자를 통해 더 많은 부동산을 구입하는 투자자에게 유용 할 수 있습니다. 이러한 거래로 인해 판매 및 구매 거래에서 현금을 빼앗을 수 없으므로 현금을 인출 한 사실로 돌아가는 것이 탁월한 선택입니다. 이 전략을 고려하는 투자자는 1031 거래소에 정통한 회계사 및 세무 변호사와 긴밀히 협력하여이 주제에 대해 유동적 인 IRS 규정을 준수해야합니다.