차례:
미국 주택 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)는 미국 전역의 많은 개인 소유 아파트 단지에 대한 감독 관할권을 가지고 있습니다. 저소득 및 특수 인구 집단을위한 주택을 제공하는 아파트는 거의 항상 HUD의 관할권 및 감독 범위에 속합니다. HUD의 공식 정책은 저소득층 및 특수 인구형 아파트 단지의 세입자 단체를 장려하고 보호합니다. 연방 법률의 배열은 또한 세입자 조직을 규제하는 적용 가능한 HUD 정책을 시행하고 집행합니다.
합법적 인 세입자 단체
연방 규정에 따라 HUD 단지에서 세입자 조직을 구성하고 보호 할 수 있습니다. 이러한 조직은 거주 조건에서 목소리를 내고 아파트 및 단지에 관한 규칙 및 재정적 및 법적 문제를 만드는 임차인을위한 목적이어야합니다. HUD가 인정한 세입자 단체는 모든 거주자가 참여할 수 있도록 개방되어 있어야하며 자연과 실천면에서 민주적이어야합니다. 공식적으로 인정 된 HUD 세입자 단체도 정기적 인 회의를 개최해야하며 복합 단지의 소유주, 대리인 또는 직원과 완전히 독립적이어야합니다.
임차인 주최자 규정
HUD의 규정에 따르면 집주인은 세입자 주최자가 자유롭게 부동산을 운영 할 수 있도록 규정하고 있습니다. 임차인 주최자는 자원 봉사자 또는 전문가, 거주자 또는 비거주자가 될 수 있습니다. 거주자 거주자 조직자는 문학을 배포하고 게시 할 수 있으며, 회의 관리 및 건물 관리의 허가 또는 감독을받지 않고 문을 열고 자유롭게 방문 할 수 있습니다. 비거주 거주자 주최자는 공무원이 공식 및 공공 정책을 모집하지 않으면 거주 주최자와 동일한 권리를가집니다. 비거주 거주자 조직자는 모집 금지 정책이 적용되는 아파트 단지에 거주하는 동안 거주자가 동행해야합니다.
주최자 활동 및 활동
임차인 단체는 팜플렛, 포스터 및 기타 서면 자료를 자유롭게 배포하고 적절하게 게시 할 수있는 권리가 있습니다. 세입자 조직의 구성원은 세입자 모임을 열고 집집마다 개인 세입자와 이야기 할 수 있습니다. 거주자 조직은 건물 관리 및 관리 정책에 대한 응답에 대한 서면 요청서를 작성하여 제출함으로써 거주자를위한 공식적인 목소리의 역할을 할 수 있습니다. HUD 규정은 합법적 인 세입자 조직 활동이 건물 관리 허가 또는 감독을 요구하지 않음을 명시합니다.
세입자 조직 회의
HUD 규정에 따라 주거지 관리인은 정기적으로 세입자 단체에 회의실 또는 건물의 공간을 제공해야합니다. 임차인 조직 회의실 또는 공간은 가능한 한 핸디캡을 사용하여 접근 할 수 있어야합니다. 부동산 소유주는 세입자 단체 회의 공간에 대해 HUD가 승인 한 '합리적이고 관습적인'수수료를 청구 할 수 있습니다. HUD 규정 및 연방법은 조직 자체가 초대하지 않는 한 세입자 조직 미팅에서 관리 대상자의 참석을 구체적으로 금지합니다.