차례:
저당에 대한 지불보다 일반적인 모기지 지불에 더 많은 것이 있습니다. 주택 소유자는 일반적으로 매월 모기지 지불의 일환으로 재산세 및 주택 소유자 보험에 대한 비용을 지불합니다. 그들의 대출 기관은 매달 그 돈을 모으고, 에스크로우 계좌라고 불리는 특별 계좌에 숨긴 다음 에스크로에서 세금 계산서와 보험료를 지불합니다. 이러한 방식으로 설정된 모기지 지불을 PITI 지불이라고합니다. 원금,이자, 세금 및 보험료. "PI"부분을 계산하는 것은 "TI"부분보다 약간 복잡합니다.
교장 및이자 계산
귀하의 대출에 대한 세 가지 정보가 필요합니다. 원리 귀하의 모기지 지불금 부분:
- 그만큼 주요한, 또는 당신이 빌리는 금액.
- 그만큼 이자율 대부에.
- 그만큼 월 수 대부 기간에서. 30 년 대출은 360 개월입니다. 15 년 대출은 180입니다.
다음 수식에서, PMT 당신의 월급입니다. 피 원금입니다. 엔 개월 수이고, 아르 자형 는 월간 간행물 이자율. 월별 이자율을 구하려면 연간 이자율을 소수점으로 변환 한 다음 12로 나눕니다. 연간 이자율이 6 %라고 가정 해보십시오. 10 진수로 변환하면 0.06이됩니다. 12로 나누면 0.06 / 12 = 0.005가됩니다.
공식: PMT = P r (1 + r)엔 / (1 + r)엔 - 1
예
연간 이익 6 %로 30 년간 20 만 달러를 대출한다고 가정 해보십시오.
- 피 = $200,000
- 아르 자형 = 0.005
- 엔 = 360
숫자 입력:
PMT = 200,000 × 0.005 × 1.005360 / 1.005360 - 1
PMT = 200,000 × 0.005 × 6.0226 / 6.0226 - 1
PMT = 200,000 × 0.0301 / 5.0226
PMT = 1,199.10 달러
세금 및 보험료 계산
재산세 정보는 일반적으로 공개되며 기록은 대개 카운티 평가사 또는 유사한 사무실에서 관리합니다. 특정 부동산에 관심이 있다면 평가자의 웹 사이트에서 찾아 보거나 부동산 중개인에게 정보를 요청하십시오. 재산에 대한 연간 세금을 알고 나면 매월 지불 할 금액을 얻기 위해 해당 금액을 12로 나누십시오.
너의 대화 보험 집에 1 년을 지내는 데 드는 비용은 얼마입니까? 대리인이 없다면 따옴표를 찾으십시오. 번호를 받으면 월별 보험료를 12로 나눕니다.
예
재산에 대한 세금이 연간 3,000 달러라고 가정하면 보험료를 위해 연간 900 달러가 들것입니다. 함께, 그것은 3,900 달러입니다. 12로 나누면 매월 세금과 보험료가 325 달러가됩니다.
계산 완료
월별 원금 및이자 지불과 월별 세금 및 보험료를 합산하면 최종 PITI 지불. 이 예에서는 $ 1,524.10이됩니다.
경우에 따라 대금업자가 개인 모기지 보험, 또는 PMI. 이 보험은 모기지를 불이행하는 경우 대출 기관을 보호합니다. 매우 적은 계약금이나 적은 신용으로 차용인에게 종종 요구됩니다. 월별 PMI 프리미엄은 귀하의 PITI 지불금에 추가됩니다.
구입하는 집이 자택 소유자 협회, 또는 HOA의 경우, 세금 및 보험처럼 에스크로를 통해 HOA 회비를 처리 할 수 있습니다. 이 경우 연례 HOA 회비를 12로 나누어 PITI와 PMI (해당되는 경우) 상단에 지불금을 추가하십시오.
PITI 지불을 변경할 수있는 것
소유하고있는 모기지 유형은 PITI에 지속적인 영향을 미칩니다. 주택 담보 대출이 고정 금리월별 지불금의 원금과이자 부분은 절대로 변경되지 않습니다. 그러나, 변동 금리 모기지그러면 요금이 오르고 내릴 수 있습니다. 이자율이 변경되면 대출 기관이 월별 지불액을 다시 계산합니다. 요금이 오르면 지불액도 올라갑니다. 귀하의 요금이 떨어지면 지불도 마찬가지입니다.
재산세 및 주택 소유자 보험료는 일반적으로 소량으로도 매년 변경됩니다. 결과적으로 고정 금리 론을 가지고 있더라도 총 PITI 지급액은 시간이 지남에 따라 변경 될 것입니다.