차례:
토지 계약은 부동산 거래에서 판매자 자금 조달의 한 형태입니다. 매도인 또는 매도인은 담보로 담보로 거래를하고, 거래는시 또는 마을 공무원에게 기록됩니다. 구매자 또는 납품업자는 원금 및이자 지불을 판매자에게 직접 지불합니다. 구매자는 또한 재산세 및 보험료를 지불하고 수리 및 유지 보수를 담당합니다. 인디애나 법률은 몇 가지 중요한 조정을 통해 이러한 기본 원칙을 따릅니다.
안전법
2010 년 6 월에 발효 된 SAFE (모기지 라이센스에 대한 안전하고 공정한 집행) 법은 모기지 론 창설자의 운영에 대한 최소 기준을 설정함으로써 소비자 보호를 강화합니다. 인디애나의 SAFE Act는 광범위하게 해석되며 토지 계약 판매를 완료하려는 판매자를 포함 할 수 있습니다. 이 법안에 따르면 주택 담보 대출을 "제공"하거나 "제공"하거나 주택 구입에 대한 크레딧을 연장하는 사람은 대출 창구로 간주 될 수 있습니다. 인디애나 법은 주택 대출 신청서를 받고 보상을위한 주택 담보 대출을 협상하는 사람으로 대출자를 규정합니다. 융자 원조자는 융자를 제공하기 위해 인디애나에서 면허를 취득해야합니다.
안전법의 예외
안전법 (Safe Act)은 거주 용 주택 담보 대출을 1 대 4 단위 개인 주택을 확보하는 대부금으로 정의합니다. 주거에는 콘도미니엄, 공동 작업, 이동 주택 및 트레일러가 포함됩니다. 이전에 토지 계약으로 판매하려 시도하는 집에 살았다면 법을 준수하지 못합니다. 직계 가족에게 판매하거나 상업용 건물을 판매하는 경우 면제됩니다. 고객을 대신해 대금업자와 협상하는 변호사도 면제됩니다.
인디애나 주 사법 차압
인디애나 법에 따르면 벤더가 체납자가 된 경우 벤더는 재산 회수와 관련된 규칙을 따라야합니다. Vendee가 모기지에 채무 불이행을하고 대출금을 상환 할 수없는 경우 공급 업체는 유질 처분을 선택할 수 있습니다. Vendee가 상당한 지분을 소유하고 있으며 재산을 포기하지 않은 경우 사법 폐쇄가 명령됩니다. 즉, 공급 업체는 법원 시스템을 통해 배제해야합니다. 사법 배제는 시간이 많이 걸리고 비싸며 변호사를 고용해야합니다.
인디애나 비 사법 제적 및 몰수
인디애나 법에 따르면 벤더가 연체되었지만 중요한 지분을 축적하지 않은 경우 공급 업체는 비 사 법적으로 처분 할 수 있습니다. 이는 법원이 개입하지 않고 신속하고 저렴하다는 의미입니다. 공급 업체는 카운티 서기 및 vendee에게 불이행 통지를 제출합니다. vendee가 채무 불이행을 시정하지 않으면 주택은 압류되어 판매됩니다. 공급 업체는 부동산을 환매 할 수 있습니다. 몰수는 유질 처분과 유사하지만, 부동산은 경매로가는 대신 판매자에게 반품됩니다.