차례:
처음으로 임대하는 경우 임대 계약서가 이사회와 합법적인지 확인하는 것이 좋습니다. 그렇게하면 무언가가 잘못되면 보호받을 수 있습니다. 임대 계약서를 공증하는 것은 공증인이라고하는 공무원에게 가져가는 것을 의미하며, 귀하의 신원을 확인하고 서명을 목격하며 임차인에게 인장으로 표시합니다. 그것은 집주인과 세입자가 그들이 말하는 사람이고 어느 누구도 임대 계약을 체결하지 않았 음을 증명합니다. 임대 계약서를 공증해야하는지 여부는 기간에 따라 다릅니다. 임대인의 월수가 아니라 페이지 수입니다.
단기 임대를 공증하지 마십시오.
각 관할지에는 자체 규칙이 있지만 일반적으로 단기 임대를 공증 할 필요는 없습니다. 이 문맥에서의 "단기"는 대개 1 개월 또는 그 이하의 임대 계약을 말하며, 매월 고정 된 종료일이없는 임대 계약을 포함합니다. 이러한 유형의 임대는 단지 일시적인 계약입니다. 귀하의 주정부가 모든 계약서의 공증을 요구하지 않는 한, 귀하는 그 계약서에 서명하는 것 이상의 조치를 취할 필요가 없습니다.
그것이 길면 어쩌면
워싱턴 주에서는 임대 기간을 1 년 이상 공증해야한다는 법적 요구 사항이 있습니다. 그러나 오하이오 주에서는 3 년 이상 임대 계약을 공증합니다. 다른 주들도 비슷한 규칙을 가지고 있습니다. 이 요건의 이유는 장기 임대가 더 이상 단순한 계약이 아니라 토지에 대한이자의 이전이라는 것입니다. 어떤 상황에서는 규칙이 약간 흐릿해질 수 있으며, 임대 기간을 계산할 때 가능한 가장 긴 용어를 살펴 봐야합니다. 따라서 임대 기간이 3 년 이상이 걸릴 수있는 1 년 연장 옵션이있는 2 년 임대의 경우 오하이오 주 (및 다른 장소에서도) 공증을 받아야합니다. 의심스러운 경우 조심스럽게 실수하고 임대차 계약을 공증 받으십시오. 단지 몇 달러의 비용이 들고 임대 계약서가 법정에 서게됩니다.
서명 문제
공증 요건이 없더라도 귀하의 주에는 임대 계약에 대한 특정 규칙이있을 수 있습니다. 예를 들어, 플로리다에서 임대인은 임대 기간이 1 년 이상일 때 두 명의 증인이있는 곳에 서명해야합니다. 임차인의 서명은 토지에 대한이자를 이전하는 사람이 아니기 때문에 목격해야 할 필요는 없습니다. 계약서에 서명이 제대로되어 있지 않은 경우 법원은 결함있는리스라고 결정할 수 있습니다. 상황에 따라 법원은 임대 기간을 무시하고 지불 일정에 따라 임차 한 사실을 암시 할 수 있습니다. 그래서, 월세를 내면 월 임대료를 내야합니다.
당신은 임대를 기록해야 할 수도 있습니다.
일부 주에서는 공증 된 후리스를 기록해야 할 수도 있습니다. 이는 일반적으로 토지에 대한이자를 이전하는 것으로 간주되는 장기리스 계약에 적용됩니다. 예를 들어, 워싱턴 주에서는 재산이 위치한 카운티의 레코더 사무실에 2 년을 초과하는 임대 계약서를 기록해야합니다. 카운티 기록관 사무실에 전화하여 해당 지역의 규칙에 대해 물어보십시오.