차례:
임대 또는 장기 자본 이득을 위해 부동산을 보유하는 대신 일부 부동산 투자자는 부동산을 구입하여 고치고 이익을 위해 신속하게 매각합니다. 플립 핑 (flipping)으로 알려진이 관행은 투자자와 세무자 모두에게 유리한 시도가 될 수 있습니다. 대부분의 경우, 국세청 (Internal Revenue Service)은 귀하가 집 판매를 통해 얻는 이익의 상당 부분을 요구합니다.
투자자를위한 세금 면제
집을 팔 때 얻을 수있는 이익에 대해 세금을 내지 않는 사람은 거의 없습니다. 이는 IRS가 납세자가 면세 혜택을받는 첫 25 만 달러 또는 결혼 한 부부가 공동으로 제출하는 50 만 달러를 계속 유지할 수있게 해주기 때문입니다. 그러나 면제는 주거지를 판매 할 때만 적용됩니다. 당신이 살지 않았거나 판매 직전 5 년 중 적어도 2 년 동안 살지 않은 부동산을 판다면 세금 신고서에 이득을 선언해야합니다.
더 큰 이득은 더 많은 세금을 의미합니다.
귀하의 이익은 귀하가 재산에 지출하는 돈과 귀하가 그것을 판매하는 금액 간의 달러 차이입니다. 예를 들어, 집을 150,000 달러에 구입하고 새로운 부엌, 페인트 및 기타 개선 사항에 5 만 달러를 지출하여 주택을 더욱 매력적으로 만드는 경우를 가정 해 봅니다. 23 만 달러에 주택을 매각하면 과세 소득은 3 만 달러가됩니다. 투자자는 자본 이득의 전액을 세금으로 납부합니다. 재산세, 부동산 수수료 및 기타 수수료와 같은 모든 비용을 공제하여 이익을 줄일 수 있습니다.
2 배 세금 배상 책임
지불하는 세금은 자산 보유 기간에 따라 다릅니다. 세무사는 낮은 장기 자본 이득 률을 적용하여 투자 자산을 1 년 이상 유지하는 투자자에게 보상합니다. 이는 개인의 상황에 따라 0 %에서 15 % 사이가 될 수 있습니다. 1 년 이내에 집을 사고 파는 경우, 귀하의 소득은 귀하의 일반 소득 세율로 과세됩니다. 출판 당시, 그 비율은 39.6 %로 높을 수 있습니다.
사업을 뒤집을 때
IRS는 투자 전략보다는 사업으로 연속 뒤집기 또는 단시간에 여러 가지 매매 거래를 완료하는 직렬 뒤집기를 분류 할 수있는 권한을 보유하고 있습니다. 그런 일이 발생하면 모든 이익은 부동산 보유 기간에 관계없이 적극적인 소득으로 간주됩니다. 이익은 귀하의 일반 소득 세율로 과세됩니다. 또한 급료 및 자영업 세금이 일반 세율로 부과 될 수 있습니다. 투자 활동에서 비즈니스 활동으로의 전환점을 결정하는 것은 쉽고 빠릅니다. 국세청 (IRS)은 각 사안을 사례별로 살펴 봅니다.