차례:
부동산 및 임차인의 권리를 통제하는 인디애나 법은 종종 모호하며 다른 주와 비교하여 세입자에 대한 집주인을 선호합니다. 주 (州)의 퇴거에 관한 법률은 그들은 단일 위반으로 집주인이 임대를 즉시 종료 할 수있게합니다..
보증금
인디애나 법률은 보증금의 크기를 제한하지 않습니다. 임대인은 임차가 종료 된 후 45 일 이내에 보증금을 임차인에게 돌려 주어야합니다. 세입자 또는 미지급 된 집세로 인한 손해를 보상하는 데 드는 비용에 대해서는 공제가 허용됩니다. 임대인은 임차인이리스를 준수하지 않아 발생한 보증금에서 돈을 공제 할 수도 있습니다. 예를 들어 임대 계약을 일찍 나가는 세입자는 보증금을 잃을 수 있습니다. 주법은 보증금에 대한이자 지급을 규정하지 않습니다.
유지 보수 및 수리
세입자가 부동산에 초래 한 손해에 대해 책임을지는 반면, 집주인은 임대 재산을 계속 유지해야합니다. 거주 가능 조건. "거주 가능"이라는 용어가 모호하게 정의되어 있지만, 기본 사항에는 재산을 방수하고 물, 전기 및 적절한 위생 시설을 이용할 수있는 방법이 포함됩니다. 법은 재산이 항상 작동 상태에있는 적절한 난방 시스템을 갖출 것을 명시 적으로 요구합니다.
주법에서는 집주인이 필요한 수리를하지 못하는 경우 세입자에게 임대료를 보류 할 권리를 부여하거나 거부합니다. 지역 관할권은 해당 주제에 대한 자체 규칙을 가지고있을 수 있습니다. 하나, 거주가 불가능한 경우 임차인은 즉시 임대를 종료 할 수 있습니다.
공지 사항
부동산 소유주는 세입자를 내야합니다. 합리적인 그들이 임대 한 부동산을 입력하고 싶을 때 통지하십시오. "합리적"이라는 용어는 정식 정의가 없지만, 일반적으로 Landlordology의 법률 웹 사이트에 따르면 최소 24 시간을 의미합니다. 집주인은 비상 사태시 예고없이 부동산을 출입 할 수 있습니다. 예를 들어 세입자가 실종되거나 파이프가 파열되면 집주인은 세입자에게 먼저 알리지 않고 배관공이 집에 들어갈 수 있도록 허용 할 수 있습니다. 임대인은 부동산 임대료를 인상하기 위해 30 일 전에 통보해야하며 "차별적 인"방식으로 임대료를 인상 할 수 없습니다.
퇴거
임차인이 집세에 떨어지는 경우, 집주인은 집주인에게 10 일 이내에 집을 비우라고 명령 할 수 있습니다. 그러나 임차인은 10 일 이내에 임대료를 전액 지불하면 임대 계약을 유지할 수 있습니다. 이 법에는 임대료에 대한 연체료를 규율하는 조항이 없지만 임대인은 임대료에 연체료 조항을 포함시킬 수 있습니다.
기타 임대 조건 위반의 경우, 집주인은 무조건 종료 통지를 발행함으로써 즉시 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 인디애나 주에서는 유예 기간 내에 위반을 시정 할 수있는 조항이 없습니다. 집주인은 중대한 위반에 대해 임대를 즉시 해지 할 수 있습니다..