차례:
임차인은 때때로 개인 재산을 모두 갖지 않고 임대 주택에서 벗어납니다. 경우에 따라 집주인은 재산을 버려진 것으로 간주하여 매각하여 부채를 청산 할 수 있습니다. 오하이오 법에 따르면 집주인은 먼저 세입자와 연락하여 그의 물건을 수거하도록 요구합니다. 세입자의 재산을 팔거나 나쁜 의도로 행동하기 만하면 집주인은 세입자 재산 비용에 대한 책임을 질 수 있습니다. 유질 된 재산은 법원의 책임을 면제합니다.
보호 특권에 대한 의무
오하이오에있는 집주인은 최소 30 일 동안 거주자의 버려진 재산을 보호해야 할 의무가 있습니다. 집주인은 버려진 임대 유닛의 개인 재산을 보관 보관함이나 유닛을 포함하여 다른 위치에 보관할 수 있으며, 재산을 주장 할 수있는 위치를 서면으로 거주자에게 알려야합니다. 임차인이 응답하지 않으면 집주인은 30 일 한도가 만료 된 후에 임차인의 사유 재산을 판매하거나 폐기 할 수 있습니다. 집주인은 300 달러가 넘는 개인 재산을 경매에 부칠 수 있습니다. 오하이오의 많은 지자체에는 자체적 인 조례가 있습니다.
포기 임대 조항
오하이오주의 임대 계약은 당사자들이 동의하면 포기 조항을 포함 할 수 있습니다. 이 조항은 임대인이 포기한 임대 부동산을 고려해야 할 조건 목록을 포함하여 포기를 구성하는 활동을 정의합니다. 적절하게 초안을 작성한 조항은 임대가 끝난 후에 집주인이 거주자의 재산을 저장할 방법과 장소를 설정합니다. 조항이 법정에서 집행 할 수 없더라도 임대 계약서에 집주인에게 직접 형벌을 부과하지 않습니다.
오하이오 코드의 충돌
임대차 계약서 조항이 주법과 상충하면 임대인이 문제를 일으 킵니다. 예를 들어, 임대인이 할 수 있다고 말하기 때문에 임대인은 단 10 일 만에 거주자의 재산을 처분 할 수 있습니다. 반면 주법에서는 최소 30 일 동안 거주자 재산을 보호해야한다고 말합니다. 이 시나리오에서는 주법이 우선합니다. 또한 법원은 비양심적이라고 느끼는 임대 조항을 무효화하고 법에 따라 거주 인의 권리를 축소 할 수 있습니다. 이것은 신속하게 집주인의 테이블을 켜고 세입자가 파괴 된 개인 재산으로 인한 피해 복구를 위해 소송을 제기 할 수있게합니다.
차압 및 버려진 재산
어떤 경우에는 가족이 유질 처분 된 재산을 비우고 모든 개인 소유물을 제거하지 못할 수도 있습니다. 보안관, 집행관, 경비원 또는 퇴거를 감독하는 경찰관은 저당물에서 개인 재산을 제거 할 수 있습니다. 오하이오 법은 사법 집행관이 법원으로부터 사형 집행을 집행하면서 사유 재산을 제거하는 데 지속되는 모든 소송이나 책임으로부터 보호합니다.