차례:
1 년에 6 %의 이자율로 200,000 달러를 빌리면이자는 1 년에 12,000 달러가됩니다. 대출 기간이 30 년이면 360,000 달러가됩니다. 그러나 모기지에 대해 지불하는이자 금액을 계산하는 데 더 복잡하지만 유리한 방법이 있습니다. 그것은 당신이 지불 할 때마다 당신의 대출 금액이 감소한다는 사실과 당신이 여전히 갚아야 할 돈에 대해서만이자를 부과한다는 것을 고려합니다.
지불 및 금리 수
모기지이자를 계산할 때 계산에 대한 첫 번째 입력은 모기지 길이 또는 지불 수 너는 대부를 할 것이다. 예를 들어, 30 년 모기지는 30 년 동안 한 번에 한 번 지불하거나 360 회 지불해야합니다. 계산에 대한 다음 입력은 이자율입니다. 대부분의 대출 기관은 대출이자를 연간 비율로 인용합니다. 월별 결제를 할 때 연간 이자율을 월간 이자율로 변환한다. 예를 들어 연간 이자율이 6 %이면 월별 이자율은 1 %의 절반, 즉 0.005입니다.
월간 지불 금액
월별 모기지 지불액은 대개 동일하게 유지되지만 매월 지불하는이자 금액은 다릅니다. 이렇게하면 월별 지불 금액 계산이 다소 복잡해집니다. 이자를 포함하여 월별 지불을 계산하려면 수식을 사용하십시오. 에이 = 피{아르 자형(1 + 아르 자형)^엔 / (1 + 아르 자형)^엔 - 1}, 어디에서 에이 월별 지불액입니다. 피 대출 금액입니다. 아르 자형 월별 이자율이며 엔 지불 횟수입니다. 30 년 동안 6 %이자로 20 만 달러를 대출 한 경우, 피 200,000, 아르 자형 0.005이고, 엔 360:
에이 = 200,000{0.005(1 + 0.005)^360 / (1 + 0.005)^360 - 1} = $1,199.10
월간 교장 및이자
일반적인 담보 대출의 경우, 매달 지불하는이자 금액은 각 지불액과 함께 내려갑니다. 왜냐하면 대출 기관은 대출의 중요한 원금에 대해서만이자를 부과하기 때문입니다. 예를 들어, 첫 번째 대출 지불에는 대출 금액 전액에 대한이자가 포함됩니다. 0.005 타임스 $200,000, 이는 $1,000. 월별 지불 금액이 $1,199.10, 그 다음에 $1,000 관심과 $199.10 교장을 향해 이것은 대출 잔액을 $199,800.90, 다음 지불에서이자를 지불 할 금액. 30 년 동안의 총이자는 $231,676.38.
할부 상환 일정 및 총이자
대부에 관심사 이외에, 많은 대금업자는 요금을 부과한다, 폐쇄 비용 모기지에. 그러나 수수료와 이자율은 대출 기관에 따라 다르며, 다양한 금리와 마감 비용으로 제안을 비교하는 것은 복잡 할 수 있습니다. 이 프로세스를 단순화하기 위해 많은 대출 기관이 대출 금액에 마감 비용을 추가하고 대출 제안에 대한 연간 비율을 제공하여 최상의 대출 제안을 선택하는 데 도움을줍니다. 예를 들어, BankRate.com은 예제 대출에 대한 마감 비용을 4,800 달러로 예상하고 6.223의 APR 퍼센트.
변동 금리 모기지
변동 이자율 모기지를 사용하면 이자율이 너무 자주 변경 될 수 있습니다. 모기지이자를 계산하려면, 일정한 금리로 대출의 각 기간을 별도의 대출로 간주, 각 기간에 대한이자 지급액을 합산하십시오. 예를 들어 이자율이 5 년 동안 4 %이고 최대 5 %로 올라간다면 5 년 대출을 기준으로 4 % 이자율을 계산 한 다음 이자율을 25 년 동안 5 %로 계산합니다. 최초 5 년 동안의 중요한 원금 잔액.