차례:
집을 사면 가장 큰 투자가 될 것입니다. 물론, 다른 곳으로 임대하려는 투자 부동산 대신에 집을 집으로 만들려는 경우 금융 거래 이상의 의미가 있습니다. 판매 목록을 검색하는 것은 오늘날의 디지털 세계에서 쉽습니다. 자신의 집에서 편하게 앉아 가상 비디오 홈 투어를하거나 컴퓨터 또는 스마트 폰에서 집의 방 사진을 넘길 수 있습니다. 소유주가 판매 할 주택을 구매하는 것은 제 3 자 대리인을 통해 등록 된 부동산을 구매할 때 선택적인 방법입니다.
소유자가 판매하는 것은 무엇입니까?
소유주 별 판매 (FSBO로 업계에서 알려져 있음)는 부동산 중개인 또는 중개인의 필요성을 우회하는 주택을 판매하는 방법입니다. 리스팅 에이전트를 사용하는 대신 집주인 - 판매자 -는 자신의 부동산 거래의 책임을집니다. 판매자가 집 판매 촉진을 위해 리스팅 에이전트를 사용하는지 여부에 관계없이 구매자는 구매자의 에이전트를 사용하여 거래를 용이하게 할 수 있습니다. 그러나 구매자의 에이전트를 사용하고 싶지 않고 약간의 숙제와 약간의 다리 작업을 원한다면 직접 문제를 해결하고 판매자와 직접 계약하여 집을 구입할 수 있습니다 소유자가 판매합니다.
소유자의 장단점에 의한 판매를위한 집 구입
부동산에 투자하는 것은 모든 투자가하는 것처럼 위험을 측정합니다. 그 위에, 소유자가 판매를 위해 집을 사면 장단점을 모두 포함합니다.
프로 목록 상단에는 실현할 수있는 잠재적 절감 효과가 있습니다. 구매자의 에이전트를 사용하지 않으면 구매하는 부동산 가격에 에이전트 또는 브로커의 수수료가 추가되지 않습니다. 또 다른 프로는 그가 할 수있는 양보에 대해 집주인과 직접 협상 할 수있는 능력으로, 판매 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 당신은 또한 당신이 그것을 구조화하려는 방식으로 당신의 거래를 협상하기 위해 무력하게 만들 수있는 제 3 자 중개자를 가지지 않을 것입니다.
이 방향으로 나아 가기 전에 주인이 판매 할 주택을 구입하는 것에 대한 단점을 고려해야합니다. 부동산 거래 경험이 없으면 스트레스가 많고 때로는 매우 어려운 경험을 할 수 있습니다. 공정한 시간, 최소한 시장 통찰력의 척도, 잠재적 인 투자 규모를 정확하게 파악하면서 가격 결정을 협상하는 능력이 필요합니다. 혼자서 FSBO 수영장의 깊은 곳으로 뛰어 드는 것에 조심하는 경우 구매자의 에이전트를 고용하는 것이 귀하와 잠재 소유자가 소유 한 판매자 사이의 행복한 매개체라는 것을 알 수 있습니다.
너의 숙제를해라
comparables 또는 comps라고도하는 유사한 판매를 연구하려고합니다.이 주택은 크기, 스타일 및 위치와 같은 유사한 기능으로 최근에 판매 된 주택이며 구매하려는 주택과 같습니다. 현재 나열된 주택을 검색하기 위해 현지 부동산 중개인의 웹 사이트를 검토하는 등 수많은 인터넷 검색 기능이 도움이 될 수 있습니다. 또한 재산의 소유권에 대해 부동산에 대한 유치권이 없는지, 카운티 법원에서 찾을 수있는 정보인지 또는 소유권 보험 회사 나 부동산 변호사를 고용하여이 일을 할 수 있는지 확인해야합니다. 법원에있는 동안 최근 몇 년 동안 부동산의 세금 계산서가 무엇인지 확인하십시오. 그러면 주택 소유 비용에 대한 추가 비용을 알 수 있습니다.
감정 및 감사 일정 수립
잠재 구매자에게 감정 평가를 제공하는 것은 판매자의 책임이 아니지만 이것이 실제 비용 비교 및 주택 시장 가치에 대한 최상의 지표 일 수 있습니다. 부동산 매매에 대해 진지하게 생각하는 경우 공인 부동산 감정사로부터 독립적 인 감정을 지불하는 것이 귀하의 최대 관심사임을 알 수 있습니다. 판매자가 감정을 산출하는 경우 부동산 중개인이나 은행가가 아닌 인증 된 감정사가 수행 한 것인지 확인하고 감정 일이 작년 내에 있는지 확인하십시오. 시장 가치는 해마다 변동하기 때문에 최근 평가에 대한 결정을 내리고 싶습니다. 감정 평가가 유리한 경우, 다음 단계는 공인 가정 검사원을 고용하는 것입니다. 가정 검사는 감정 평가와 다른 결과를 나타냅니다. 검사관은 기초, 지붕, 크롤링 공간, 다락방, 전기 및 배관 시스템을 포함하여 주택의 구조적 무결성을 철저히 점검합니다.
변호사 고용
인터넷을 통해 부동산 거래를 할 수있는 DIY 양식을 찾을 수는 있지만 자격이있는 부동산 변호사가 제공 할 수있는 전문 지식과 경험은이 양식에 포함되지 않습니다. 집과 같은 중요한 투자를 위해 서류를 검토하고 재산 매각을 끝내기 위해 변호사 비용을 지불하는 것이이 추가 비용의 가치가 있음을 알 수 있습니다. 소유자가 판매 할 주택을 구입할 경우 상당한 비용 절감 효과를 누릴 수 있으므로 변호사 비용을 지불하더라도 여전히 앞서 나갈 수 있습니다.