차례:
연령, 라이프 스타일 변화 및 소득 모두 현금을 지불함으로써 월별 모기지 지불금을 피하는 주택 구입자의 결정, 업계가 시장 경쟁에 기인하는 경향 및 대출 신청 프로세스에 따르기를 꺼리는 요인이 될 수 있습니다. 데스 모인 스 레지스터 (The Des Moines Register)에 의해 인용 된 RealtyTrac 통계에 따르면, 2014 년 상반기 동안 전국에서 판매 된 주택 중 4 개 이상이 현금 구매였다. 부동산에 현금을 지불 할 능력이있는 사람들은 모기지 융자 구매와는 다른 능률적 인 절차를 따릅니다.
트랜잭션 속도
현금으로 부동산 구입을 결정할 때, 대출을 위해 쇼핑하고, 대출 신청서를 작성하고, 소득 증명을 제공하는 대신 사냥을하는 데 시간을 할애 할 수 있습니다. 융자 된 거래에 필요한 6 주 이상이 아니라 2 주 이내에 제안을 수락하고 수락 할 수 있습니다. 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)이나 재향 군인 복지 국 (Department of Veterans Affairs)과 같은 은행 또는 연방 대출 보증인을 그림에서 제외 시키면 모기지가 흰개미, 라돈 가스 또는 납 페인트에 대해 요구하는 시간 소모적 인 평가 및 검사를 기다리는 것을 피할 수 있습니다. 구매자의 에이전트와 협력하면 검색 효율성을 높이고 계약 협상을 덜 시도 할 수 있습니다.
구매력 증가
대리인이 가격 범위를 알아야합니다. 현금 구매자는 생각보다 지출 할 돈이 많을 수 있습니다. Forbes.com에 따르면 현금을 지불하면 모기지 신청, 대출 개시 및 은행 변호사 수수료를 지불하는 데 수천 달러가 들지 않는다는 것을 의미합니다. 이 절약액을 사용하여 구매 예산을 줄이고 상담원에게보다 폭 넓은 선택권을 제공 할 수 있습니다. 원래 계획했던 것보다 더 많은 편의 시설을 갖춘 더 좋은 이웃이나 집을 가질 여유가 있다는 것을 알게 될 것입니다.
더 나은 협상력
관심있는 부동산을 찾으면 부동산 중개인이 판매자의 협상 열기를 측정하고 제안을 준비하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 현금 구매는 시장에서 물건을 빼내고 모기지 승인을 기다려야하는 판매자에게 매력적입니다. 당신은 더 유리한 거래를 협상하기 위해 당신의 수표 쓰기 능력을 사용할 수 있습니다. 판매자는 신속한 판매와 교환을 위해 낮은 제안을 수락하고 수리를 위해 더 개방적이며 다른 조건에 동의 할 수 있습니다. 현금을 지불하는 것은 경쟁 시장에서 입찰 전쟁에 직면했을 때 모기지 나 주택 매매 대처 방안을 모색하지 않기 때문에 유리할 수 있습니다. 그러나 판매자에게 유동성이 충분하다는 증거를 제공 할 준비가되어 있어야합니다. 제공.
평화의 옵션
검사와 감정을 없애면 부동산 매각을 마무리하는 데 필요한 시간이 몇 주가 단축 될 수 있지만 마음의 평화를 위해서만 요청할 수는 있습니다. realestate.com에 따르면, 시장 가치 이상을 지불하는 감정 위험을 피하는 현금 구매자입니다. 검사를 거부하는 사람들은 주택 담보 대출자보다 잠재적 인 주택 개보 지출에 관한 정보가 적은 무장 해제로 도착합니다. 귀하는 귀하의 에이전트에게 귀하의 제안에 대한 평가 및 검사 우발 사건을 추가하도록 요청할 수 있습니다. 판매자에게 검사 비용을 지원하도록 요청할 수도 있습니다.
폐회 준비
대리인이 주정부의 마감 요건을 알려줄 수 있지만, 마감시 법적 대리인은 realestate.com에서 현금 구매자에게 권장하는 옵션입니다. 현금 마감은 서류 작업이 덜 필요하지만 제목 검색을 수행하고 제목 이전 및 계약서를 작성하고 판매자에게 자금 이체 방법을 마련하는 데 필요한 폐쇄 변호사와 같은 숙련 된 전문가가 필요합니다. 예를 들어, 구매 가격에 대한 계산원 수표를 제시하거나 합의 된 계좌로 돈을 송금 할 수 있습니다.