차례:
Federal Housing Administration (FHA)에 의해 신축을 위해 주택 담보 대출을받는 것은 기존 대출에 대한 자격 조건과 유사합니다. 그러나이 프로세스에는 몇 가지 고유 한 요구 사항이 포함됩니다. 최소 계약금, 모기지 보험 및 최대 모기지 금액 외에도 FHA 신축 지침은주의 깊게 따라야합니다. 다음 정보는 경험 많은 대출 담당관을 찾고 FHA 자금 확보에 필요한 서류를 작성하는 데 도움이됩니다.
단계
승인 된 대출 기관을 찾으십시오. 어떤 종류의 FHA 모기지를 얻으려면 주택 도시 개발부 (HUD)의 승인을받은 대출 기관에 FHA 융자를 신청해야합니다. 부동산 중개인에게 FHA 모기지 신청을하고 싶다고 말하십시오. 그녀는 당신을 승인 된 대출 기관으로 안내 할 것입니다. 모기지 회사가 FHA 파이낸싱을 전문으로하는지 확인하십시오.
단계
계약금을받습니다. 신규 건설 FHA 대출을 받으려면 최소 10 %의 구매 가격이 필요합니다. 이 자금은 당좌 예금 계좌, 저축, 가족의 선물 또는 선급금 보조 프로그램에서 나올 수 있습니다. 자금을 얻 자마자 귀하의 당좌 계좌 나 예금 계좌에 입금하십시오. FHA 보험업자는 일반적으로 선물 서신 및 계약금 지원 서류와 같은 서류 추적을 요구합니다. 신청서를 작성하기 위해 만날 때 대출금 담당자에게 대출금 대출 서류 사본을 제공하십시오.
단계
대출 한도 알아. FHA 보험 주택 담보 대출은 비교적 쉽게 얻을 수 있지만, 얼마만큼 빌릴 수 있는지에 대한 한계가 있습니다. 최대 대출금은 카운티에 따라 다릅니다. HUD 웹 사이트의 HUD / FHA 대출 한 페이지를 방문하십시오 (참고 자료 참조). 계산기는 해당 지역의 모기지 한도를 결정하는 데 도움을줍니다.
단계
2 주분의 급여 명세서, 은행 잔고 증명서, 부채 명세서, 지난 2 년간의 W-2 사본 또는 자영업자 인 경우 세금 환급 및 구매 계약서.
단계
대출 담당관과 만나 FHA 모기지 신청서를 작성하십시오. 여기에는 일반 주택 대출 신청서보다 몇 가지 추가 서류가 포함되어 있습니다. 또한 귀하의 신용 보고서 및 주택 평가 비용을 충당하는 신청 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. FHA 평가는 보통 건물의 유형과 감정인의 수수료에 따라 350 달러에서 500 달러 범위에 속합니다.
단계
감정을 예약하십시오. 대출 기관이 FHA 승인 감정인을 사용하는지 확인하십시오. 귀하의 주택이 아직 완성되지 않았기 때문에 귀하의 빌더는 빌더의 청사진 및 건축 허가 신청서를 포함하여 판매 가격을 지원하기위한 적절한 검사를하기 위해 감정인에게 정확한 서류를 제공해야합니다. FHA 보험업자는 계약자가 집을 지을 때 사용할 재료에 대한 플롯지도, 전기 레이아웃 및 자세한 설명을보고 싶어 할 수 있습니다.
단계
집에서 가까이 다녀라. 감정 평가가 완료되면 보험 인수 처리가 재개됩니다. 모든 조건을 만족한다고 가정하면 명확한 마감이 발행되고 부동산업자가 마감일을 정합니다. 폐장하기 전에 FHA는 건물의 입주 준비를 위해 최종 검사를 요구할 수 있습니다. 폐회 할 때, 당신은 걸어 갈 것이고 FHA 폐관 패키지에 서명해야 할 것입니다. 그러면 대출 기관의 자금이 소유권 회사에 연결되며 귀하의 빌더 (판매자)가 자금을 수령하게되며 새로 지은 주택의 열쇠를 받게되고 모기지는 녹음 준비가됩니다. 첫 번째 지불은 마감 한 달의 날짜에 따라 1 ~ 2 개월 내에 만기됩니다.