차례:
좋은 소식은 IRS가 귀하가 주택을 살 수있는 자격이 있는지 여부를 결정하는 사업 인 채권자에 대한 절대 권한이 없다는 것입니다. 나쁜 소식은 IRS에 빚진 돈이 아직 예상하지 못한 다른 방법으로 대출 신청에 영향을 미칠 수 있다는 것입니다. 대출을 신청하기 전에 대출 프로세스의 최근 변화로 인해 IRS에 대한 부채가 대출 승인을받을 가능성에 심각한 위협이된다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.
IRS가 빚지고있는 돈은 부채 비율, 연령, 신용, 자산 - 부채와 같은 몇 가지 주요 지표와 관련이 있지만 주택 융자 자격 여부를 결정하는 데 사용되며, 결정은 대출 기관에 있습니다. 그러나 귀하가 IRS에 빚진 돈이 귀하의 대출 신청에 부정적인 영향을 미치지 않는다고 말하는 것은 아닙니다.
고려 사항
IRS에 돈을 갚아야한다면 기술적으로 주택을 구입할 수 있지만 이미 소유 한 주택을 판매하는 데 어려움이있을 수 있습니다. 왜? 국세청 (IRS)은 귀하의 현재 주택에 대해 선취 특권을 발급했을 수 있으며 잠재적 구매자들에게 경종을 울리기도합니다. 세금 선취 특권이있는 주택을 구입하려는 과묵은 무엇보다 우선적으로 IRS 선취 특권이 1 차이고 다른 모든 채권자는 2 차적이라는 사실 때문에 가장 중요합니다. 집을 매각 할 때, IRS는 의심 할 여지없이 귀하가 빚진 금액을 판매액에서 빼앗고 나머지는 구매자에게 맡깁니다. 그러나 구매자는 귀하가 빚진 금액을 알지 못하기 때문에 거래가 완료 될 때 예상보다 적은 돈을 남길 수 있습니다. IRS가 1 차 채권자로서의 자격을 박탈하도록 요청하려면 IRS 서식 14134를 작성하여 세금 유치권의 종속을 요청하십시오. 일반적으로 국세청 (IRS)은 종속 기업의 이익을 얻지 않는 한 세금 유치권의 종속을 승인하지 않습니다. 예를 들어, 주택 담보 대출을 재 융자하기 위해 종속 금이 필요하다는 것을 입증 할 수 있고 IRS 청구서를 지불하기 위해 돈을 사용할 계획이라면, 귀하는 종속물을 승인받을 기회를 얻게됩니다.
신용
IRS가 귀하의 주택에 유치권을 발급하면 귀하의 신용이 영향을받을 수 있습니다. 선취득권이 귀하의 신용 점수를 낮추는 경우, 대출 기관은 새로운 주택 구입에 필요한 자금 조달을 제공하기를 꺼릴 수 있습니다. 선취 특권의 목적은 집을 점유하지 않고 집에 대한 IRS의 이익을 보장하기위한 것이므로 국세청과 할부 계약서를 제출한다고해서 선취 특권을 행사할 수 있습니다.
경고
2000 년대 후반 주택 버블이 터지자 많은 대출 기관은 주택 담보 대출 신청에보다 엄격한 기준을 채택했습니다. 지금은 훨씬 적은 서브 프라임 대출 기관이 있으며 대부분의 대출 기관은 당신이 우수한 신용을 가지고 소득 계산서를 제출하여 수입을 증명할 것을 요구합니다.