차례:
집 판매는 소유권 비용과 같은 비용이 첨부 될 수 있습니다. 때로는 집주인이 구매자에게 돈을 지불하지 않아도 구매를 유도 할 수있는 양보를 제공합니다. 이것은 협상 도구 일 수 있습니다. 그러나 판매자에게는 표준적인 마감 비용이 거의없고 거의 협상되지 않습니다. 집주인은 이들이 무엇인지 알고 있어야 수익 금액으로 계산할 수 있습니다. 종가가 높을수록 거래에서 판매자가 덜 받게됩니다.
단계
마감 회의가 열리기 전에 제목 또는 에스크로 회사로부터 HUD-1로 알려진 결산서를 요청하십시오. 거래가 끝난 후 판매 대금을 받으면 자동으로 보내질 수도 있지만, 궁금한 점이 있으시면 미리 살펴 봐야합니다.
단계
HUD-1 첫 페이지의 섹션 K (판매자 거래 요약) 및 두 번째 페이지의 "정산시 판매자 자금 지불"칼럼에서 예상 비용이 반영되었는지 확인하십시오. 각각의 양을주의 깊게 검토하십시오.
단계
이 섹션에서 판매자에게 청구되는 항목을 추가하십시오. 일부 판매자 비용에는 구매자 모기지 포인트, 주택 보증, 체납 빚,이자 지불 전 처벌, 송금 수수료, 우편 요금, 변호사 비용, 돈 배선 비용, 에스크로 수수료, 소유권 보험 및 해당 연도의 판매자의 세금 분배.
단계
부동산 수수료를 제외한 판매자 비용의 총액을 집의 판매 가격으로 나누십시오. 비용이 7 %를 초과하면 HUD-1 섹션 1100의 제목 요금 중 일부와 같이 항목 중 하나에 비용이 너무 많이 부과되었을 수 있습니다.
단계
구매자가 FHA (Federal Housing Administration) 대출을받는 경우 구매자에게 판매자 양보 금액을 판매 가격의 3 % 이하로 계산하십시오.
단계
귀하에게 책임이없는 것으로 보이는 물품이있는 경우 귀하의 부동산 중개인이나 소유권 회사에 문의하십시오. 휴관일 이전에 HUD-1을 소지하고 계시다면, 요금 청구가 철회되고 귀하의 승인을 위해 수정 된 합의 진술서가 발송되도록 요청하십시오. 이후까지 표시되지 않으면 요금 환불을 요청하십시오.