차례:
많은 사람들이 자동차, 컴퓨터, 건물 및 기타 귀중한 재산에 대한리스 계약서에 임차료 지불 방법을 모른 채 서명합니다. 리스료는 재산을 임대하는 당사자에게 이익을 제공하기 위해이자 비용 외에도 임차인의 사용으로 인해 부동산이 경험하게 될 감가 상각액을 기준으로합니다.
단계
리스하려는 부동산의 가치를 결정하십시오. 예를 들어, 자동차의 경우이 값은 차량의 MSRP가됩니다.
단계
리스 계약에 근거한 이자율을 계산하십시오. 이자율은 임대인이나 금융가에 의해 결정됩니다. 그런 다음 금리를 2,400으로 나누어 "자금 요인"으로 바꾸십시오. 이는 임대 전문가가 사용하는 공통적 인 요소입니다.
단계
재산에 대한리스 기간은 무엇이 될지 결정하십시오. 1 년, 3 년, 5 년 또는 그 이상입니까? 대부분의 부동산 임대는 3 년에서 5 년 이내에 발생하는 경향이 있습니다.
단계
임대 기간이 끝나면 재산의 예상 잔여 비율 값은 얼마인지 알아 내십시오. 잔여 값은 잔존 가치와 유사합니다. 재산은 사용이 끝날 때 가치가있을 금액입니다. 일부리스 제공자는 잔여 가치가 표준 3 년 임대의 원래 가격표의 약 50 ~ 60 %라고 가정합니다. 임대 기간이 길수록 잔여 가치가 적고 기대 잔여 가치가 높을수록 임대료는 낮아집니다.
단계
재산의 가치에 잔존 가치를 곱하여 잔존 가치를 얻습니다. 예를 들어, 3,000 년의 임대 기간 후에 10,000 달러 상당의 부동산 가치가 원래 가치의 55 %가 될 것으로 추정된다면 잔여 가치는 5,500 달러가 될 것입니다. 즉, 임차인이 4,500 달러 상당의 재산을 사용할 것으로 기대하고 있음을 의미합니다.
단계
사용되는 부동산의 가치 (이 예에서는 4,500 달러)를 매월 임대 계약금 수로 나눕니다. 3 년 임대의 경우 36 회 지불하게됩니다. 월간 지불 (이자 이전)은 $ 125입니다.
단계
이자 비용을 추가하십시오. 합의 된 이자율이 매년 10 %라면, 이는 통화 계수가 0.00417 (10 %를 2,400으로 나눈 값)이라는 것을 의미합니다. 총리스이자 비용을 얻으려면 원래 동의 한 자산 가치 ($ 10,000)에 잔여 가치 ($ 5,500)를 추가하면 15,500 달러가됩니다. 그 결과에 돈 계수 (0.00417)를 곱하십시오. 이 예에서 총 월간이자 비용은 $ 64.64입니다.
단계
재산에 대한 총 감가 상각비를 충당하기 위해 $ 125의 월별이자 비용에 $ 64.58를 추가하여 매월 임대료를 $ 189.64입니다.
단계
총 임대료를 12로 곱하면 연간 임대료가 계산됩니다 (이 예에서는 $ 2,275.68).