차례:
집을 파는 것은 많은 일이지만 구매자가 있으며 그 사람은 그만 둘 준비가되어 있습니다. 변호사 또는 직함 회사가 결산을 완료하기 위해 정보를 수집하기 시작하면 올바른 지불금 액수가 반드시 필요합니다. 대금업자에 대한 "단점"지불금은 새로운 선주가 명확한 소유권으로 닫을 수 있도록 선취 특권을 공개하도록 유도하지 않습니다. 여기에 오류가 발생할 여지는 없습니다. 보수는 정확하게 계산되어야합니다.
단계
귀하의 부동산 중개인에게 귀하의 계좌 정보를 제시하십시오. 관련 대리인이없는 경우 구매자의 대출을 누가 종료했는지 확인하고 정보 공개 양식을 제공해야합니다. 이렇게하면 주택 담보 대출을 위해 주택 대금업자와 상담 할 수 있습니다. 대출자 연락처에 대한 모든 계좌 정보와 전화 번호를 가까이에 제공하십시오. 일부 대출 기관은 결과 값을 제공하기가 매우 어려우므로 초기에이 정보를 제공해야합니다. 집을 파는 사람이 아니고 종업원이나 대리인이없는 경우 특정 날짜를 기준으로 대금업자에게 전화를 걸어 지불금을 요청할 수 있습니다. 에스크로 잔액에 대해서도 물어보십시오.
단계
수익을 계산할 때, 대출 기관은 수익금을 지불 한 날짜까지 수익금 달의 모든이자 일을 포함하게됩니다. 연체료 (있는 경우) 및 기타 신용 혐의가 포함되므로 놀라움을 조심하십시오. 메모 사본을 가지고 지불금을 지불하는 것이 좋습니다. 대출 기관에 전화하여 불일치 사항을 질문하십시오.
단계
계산기를 찾고 마지막 계산서의 잔액을 사용하여 대출자가 실제로 지불을받을 때까지 모든 일에 대해 발생한 일당 (일일이자 비용)을 더합니다. 5 월 15 일에 마감하고 5 월 15 일 잔액이 5 만 달러 였고 이자율이 6 %라고 가정 해 봅시다. 균형 금액 X 6 퍼센트를 사용하십시오. 연간 금액은 3,000 달러가됩니다. 이 숫자를 365로 나누면 일일 8.22 달러가됩니다. 이자는 연체료로 지불되므로, 5 월 지급액이 확정 될 필요가 있습니다. 5 월 지급액은 4 월의이자를 지불해야하므로 5 월 15 일 동안이자를 지불해야합니다. 그들이 당신의 보수를받을 때까지 모든 시간을 커버해야한다는 것을 명심하십시오, 그래서 달력을보고, 15 일을 계산하고, 단지 6 일을 더 추가하십시오. 이는 21 일 X $ 8.22를 추가하며, 총 보수는 $ 50,172.62입니다. 융자 기관이 귀하의 보수를 일찍 게시한다면, 그는 귀하에게 빚을지고 초과 지불금을 보내드립니다.
단계
자신의 계산과 대출자 보수를 비교하여 그들이 매칭에 가까워 졌는지 확인하십시오. 그들이 가까이 있지 않다면, 이유를보기 위해 보수 명세서를 확인하십시오. 마지막으로 마감 할 때받은 메모는 대출이 설정되고 예약되는 방법을 자세히 설명합니다. 그것은 선불 벌금이 제정되었는지 여부와 그것이 떨어질 때 당신에게 말할 것입니다. 선불 벌금이있는 경우 금액을 찾아 지불금 금액에 추가해야합니다.
단계
대출 기관에 문의하여 귀하의 에스크로 계좌 잔액을 확인하십시오. 납부마다 세금 및 보험료를 일부 지불하면 매월이 금액의 잔고가 축적됩니다. 대출 기관은 귀하의 모기지 잔액에서이 금액을 뺀 것이 아니므로, 귀하의 보수를 받고 계좌를 폐쇄 한 후에 귀하에게 보내질 것입니다. 지불 된 FHA 융자가있는 경우, MIP (Mortgage Insurance Premium)의 정당화가 필요한 경우 대금업자에게 물어보십시오. 해당 요청에 대한 양식이 있으므로 요청하십시오. PMI (일반 모기지 보험)를 통한 일반 대출이있는 경우 대출 기관에 지불해야하는지 여부를 대금업자에게 문의하십시오.