차례:
텍사스에서 주택을 판매하는 것은 과정을 이해하고 가정을 판매 할 준비를하고 올바른 서류를 서명 할 준비가되어있는 한 간단합니다. 혼자 집을 팔 수도 있지만 부동산 중개인이나 변호사가 대표하는 것이 더 좋습니다.
단계
판매를 위해 집을 준비하십시오. 목공예 또는 도장 작업과 같은 수리가 필요한 경우에는 감정인에게 보여주고 일반적인 시야를 확보하기 전에 끝내십시오. 첫인상은 주택 구매자와 감정인에게 매우 중요합니다. 외부와 내부가 당신이 감당할 수있는 최선의 조건에 있는지 확인하십시오. 창문, 커튼 및 블라인드가 깨끗한 지 확인하십시오. 가정에 향수 또는 공기 청정제를 뿌리십시오. 블라인드와 커튼을 연 채로 낮 시간 동안 집안에 충분한 빛이 들어오는 지 확인하십시오. 야간에 집을 보일 경우 조명이 켜져 있는지 확인하십시오.
단계
부동산 중개인을 고용하십시오. 택사스에서는 당신을 대표하는 사람을 판매자로 갖는 것이 매우 중요합니다. 구매자를 더 편하게 느끼게하는 것과 함께, 부동산 중개업자는 잠재적 인 구매자와의 커뮤니케이터 역할을 할 것입니다. 부동산 중개업자는 귀하를위한 수치와 양 당사자를위한 법률 서류를 작성합니다. 예를 들어 텍사스에서 주택을 판매하는 데 필요한 서류 중 하나는 부동산 조건 통지에 대한 판매자의 공개입니다. 이것은 구매자가 집의 상태를 알고 있도록 모든 문제, 최근의 유지 보수 및 가정의 결함을 설명합니다.
단계
집을 얼마나 팔고 싶은지 결정하십시오. 귀하의 부동산 중개인은 귀하의 지역에서 다른 가정이 판매 한 금액을 인출 할 것입니다. 일반적으로 집 크기에 대한 정보에 포함될 룸 크기 및 기타 기능이 있습니다. 집을 파는 가격을 결정할 수 있습니다. 그것은 수영장과 같은 다른 주택과 비교했을 때 추가 된 기능에 달려 있습니다. 또한 다른 주택에 비해 어떤 개선이 필요한지를 가격으로 파악해야합니다.
단계
집을 주택 시장에 두었습니까? 귀하의 부동산 소개업자는 잠재적 인 구매자가 그들의 부동산 중개인을 통해서 대략 배울 판매를위한 가정의 명부 작성에 그것을 둘 것입니다. 그런 다음 입찰가를 받게되며 제안을 수락하거나 거절 할 수 있습니다. 쿠폰을 거부하면 귀하의 에이전트가 귀하의 카운터 오퍼를 구매자의 에이전트에게 보냅니다. 구매자는 금액에 동의하는지 여부를 결정합니다. 구매자가 그만큼 돈을 내고 싶지 않다면 청산 손해 배상 합의서를 작성할 수 있습니다. 텍사스에서 이것은 구매자가 거래에서 물러나면 선의로 진술 된 돈을 지킴으로써 판매자를 보호하는 것입니다. 이 경우 몇 가지 예외가 있습니다. 구매자가 대부를위한 필요 조건을 통과하지 않는 경우에 1 개는 일 것입니다. 이 경우, 그들은 대출을 결정하지 않았고, 대출 기관은 그것을 사기위한 기회를 허용하지 않을 것입니다.
단계
입찰이 승인되면 집이 평가됩니다. 이것에 대한 수수료는 구매자가 책임지는 마감 비용으로 들어갑니다.
단계
서명하고 집을 비우십시오. 일단 구매자가 당신이 제안하는 가격에 동의하고 그에게 대출을 해주는 대출 기관을 찾으면, 보험업자들이 서류 작업을 끝내기를 기다립니다. 서류 작업이 완료되면 판매자와 구매자가 서명합니다. 텍사스에서 타이틀은 대출자가 결정한 유치권과 같이 구매자가 동의하지 않을 수있는 몇 가지 조항을 가질 수 있습니다. 그러므로 부동산 중개인이나 변호사를 두 당사자의 주택 소유권에 서명하는 것이 가장 좋습니다. 종결을 위해 텍사스는 매각인에게 양도세, 재산세 남용, 감면 비용의 3 분의 1, 소유권 이전 세금 및 대리인 수수료 지불을 요구합니다.
단계
집 판매를 마치십시오. 텍사스에서는 판매자가 부동산업자와 계약을 체결 한 후에 판매자가 집을 팔아 버릴 수 없습니다. 이 계약은 특정 성과로 불리며, 매도인은 계약을 체결하여 계약을 체결하고 매수인을 찾을 수없는 경우를 따라야합니다.