차례:
집주인이 필요한 소득 수준을 결정하는 데 사용하는 보편적 시스템은 하나도 없습니다. 대부분의 소득은 집세의 3 배가되어야하며, 집세는 집세의 25 %를 초과 할 수 없습니다. 현재 수입이 아파트를 임대하기에 충분하지 않은 경우 임대 보증인을 추가 할 수 있습니다.
소득 문제
귀하의 신용 기록, 퇴거 기록 및 참고서와 함께 소득은 임차인을 평가할 때 집주인이 만드는 가장 중요한 고려 사항 중 하나입니다. 집주인이 임대 소득에 차이가 나는 것은 비싸며 새로운 거주자를 찾는 데 시간이 걸리기 때문에 청구서를 지불 할 수 있는지 확인하기를 원합니다. 집주인이 최근 급여 명세서 나 고용주의 연락처 정보와 같은 소득 증명을 요청할 것을 기대하십시오. 임대인이 벌어 들인 소득 금액과 함께 소득의 흐름이 얼마나 일정한지를 집주인이 평가합니다.
Take-Home Pay의 25 %
모든 사람의 개인적인 상황은 조금 다르지만 소득 및 임차료에 대한 권장 기준이 있습니다. Homefair.com에 따르면, 주택 비용은 총 임금의 35 % 또는 귀하의 집에서받는 임금의 25 %를 초과해서는 안됩니다. 총 임금은 총 연봉과 상여금 및 수수료를 합한 금액입니다. 귀하의 집으로 지불하는 금액은 총소득에서 세금, 퇴직금 및 보험료 공제액, 그리고 귀하가 월급에서 공제 한 기타 금액을 차감 한 금액입니다. 즉, 집에 지불하는 금액이 월 3,000 달러라면 월 임대료로 750 달러 미만을 지불해야합니다.
40 번 집세
개별 임대인은 세입자가 아파트를 임대 할 충분한 수입을 갖고 있는지 판단하기 위해 서로 다른 기준과 엄지 손가락을 사용합니다. 일부는 총 임금의 35 % 또는 순 임금 규칙의 25 %를 사용합니다. 뉴욕에서는 많은 집주인이 40 번 규칙을 사용합니다. 이 규칙은 임차인의 합산 소득이 월 임대료의 40 배 이상이어야한다고 규정합니다. 예를 들어,이 규칙을 사용하는 집주인은 임차인의 연간 소득이 $ 40,000 이상인 경우에만 한 달에 1,000 달러의 스튜디오를 임차인에게 임대합니다.
기타 고려 사항
아파트를 빌리는 데있어 소득이 가장 중요한 요인 일 수는 있지만, 고려한 아파트는 소득이 아닙니다. 하루가 끝나면 집주인은 집세를 낼 수 있다는 것을 알고 싶어합니다. 고액 임금을받지 못하고 집주인에게 많은 돈을 저축했음을 보여줄 수 있다면 소득 요건을 포기할 수 있습니다. 현재 높은 봉급을 내고 있지 않지만 최근에 더 높은 유급 직업에 대한 제안을 수락 한 경우 해당 정보를 집주인에게 제공 할 수도 있습니다. 집세 지불을 할 수있는 자원이 없다면, 집주인은 보증인이나 공동 서명자를 임대 계약서에 추가하도록 허용 할 수 있습니다. 이 사람은 귀하가 불이행하는 경우 법적으로 지불해야합니다.