차례:
임대 계약은 종종 임대 기간을 일찍 해체하는 경우 임대인에 대한 처벌과 함께 특정 기간 동안 이루어집니다. 그러나 1 월에 만들어진 계획은 6 월까지 급진적으로 달라 보일 수 있으며 일과 생활이 다른 곳에서 당신을 데려가는 경우 일년 임대 계약에 추가되는 달은 경제적으로 큰 부담이 될 수 있습니다. 이러한 상황에서 최선의 선택은 임대 계약 조건을 이행하고자하는 다른 사람을 찾은 다음 그 사람과 계약을 맺기로 동의하는 것을 의미하는 귀하의 아파트를 전매하는 것일 수 있습니다. 귀하의 주 또는 임대 계약에 따라 귀하의 재산을 양도 할 수있는 능력이 제한 될 수 있으며, 적절히 처리하지 않으면 위험이 따르는 약정입니다.
작동 원리
차용인이리스 계약의 일부 또는 전부를 이행하기 위해 차용인이 부동산을 다른 차용자에게 빌려주는 경우 서브 렛이 발생합니다. 예를 들어, 여름 동안 집으로 돌아 오는 대학 캠퍼스에 살고있는 대학생이거나 다른 주에서 더 나은 직업을 찾는 임차인 인 경우에 발생할 수 있습니다. 올바르게 처리하면 사용하지 않은 공간에 임대료를 지불하거나 일찍 임대 계약을 위반 한 벌금을 버릴 수 없습니다. 또한 전복 기간이 끝나면 부동산 점유 권리를 재개 할 수 있습니다. 예를 들어, 6 월에서 8 월까지 진행되는 전대 계약은 대학생이 9 월 1 일에 옛 곳으로 돌아갈 수있게합니다.
제한 사항
subletting에 대한 법적 제한은 지역에 따라 다릅니다. 예를 들어, 뉴욕 주에서는 일반적으로 집주인이 합리적인 그 의미가 해석에 개방적 일 수는 있지만, 서브렛에 요청하십시오. 반면에 텍사스에서는 허락없이 빌려 주면 집주인은 그 부양 가족을 퇴거시킬 수 있고 그 합의로 인해 발생한 모든 손해에 대해 양측을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다. 일부 위치에서는 모든 룸메이트가 서브렛에 명시 적으로 동의해야합니다.
다른 주에서는 귀하의 임대차 계약서를 남겨 두었으므로 임대 계약이 제한되거나 금지 될 수 있습니다. 적어도 대부분의 임대차 계약은 집주인에게 통고를 받고 동의를 요구합니다. 부양에 대한 더 큰 제한이 있더라도 현재 상황에 따라 그를 허용하도록 설득 할 수 있습니다.
규칙과 책임
양 당사자 모두 서면으로 전대 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 이상적으로, 집주인은 계약서가 모든 당사자에게 이해되는지 확인하기 위해 계약서에 서명해야합니다. 그 문서가 없다면, 그 사람이 집을 쓰레기로 버리면 그 손해에 대한 유일한 사람이 될 것입니다. 전차에 동의 한 새 거주 인을 위해이 문서는 전차 정해진 기간 동안 자신의 권리를 보호합니다. 계획을 변경하고 이전 장소를 일찍 되돌리려면 집주인이 그 공간을 불법적으로 점유하기 위해 버릴 위험성을 줄 이도록 결정하면 추방되지 않습니다.
은혜
많은 경우, 전매 특허는 고유 한 시장 틈새 시장에 도움이됩니다. 단기간 머무를 곳을 찾는 사람들에게는 시장이 필요하지 않은 재산권을 가진 사람들에게 제공됩니다. 특히 대학 도시 등 계절적으로 수요가 많은 지역의 경우 연중 아파트가 3 개월간 빈 공간을 갖지 못하도록 할 수 있으며, 그시기에 마을에 머물 예정인 사람들이 호텔을 피하고 친구의 집을 비웃을 수 있습니다. 소파, 또는 다른 덜 바람직한 대안. 그것은 일반적으로 관심을 가지지 않을 잠재적 인 임차인들에게 주택 시장을 개방합니다.
단점
임대하고자하는 임차인은 단기 임대료가 더 제한된 시장이므로 이미 임대료로 지불하고있는 금액을 모두 입수하기가 어려울 수 있습니다. 이것은 포브스에 따르면 현재 임차료를 지불하고있는 금액의 70-80 %를 받아 들여야 할 수도 있음을 의미합니다. 그것은 또한 당신이 신뢰할 수있는 것보다 적은 것을 증명하는 사람이 있다면 당신을 취약하게 만듭니다. 임대인은 종종 정의 된 선별 과정을 거칩니다. 바람직하지 않은 세입자를 제적 할 수 있습니다. 그러나 전복을 바라는 대부분의 사람들은 임대료를 기꺼이 지불 할 사람을 찾는데 더 많은 관심을 가지고 있으며, 부재시에는 잘 유지되지 않았 음을 알기 위해 다시 돌아 오는 경우 무례한 놀라움을받을 수 있습니다.
개인을 아파트로 데려 갈 경우 잠재적 인 단점도 있습니다. 귀하의 이름이 임대 계약에 있지 않다면, 귀하는 원래 세입자의 권리가 없으며, 고장난 기기와 같은 재산에 문제가 생기면 문제가 발생할 수 있습니다. 여러 명의 세입자가있는 집으로 이사하는 경우, 새로운 룸메이트를 만나기 전에 아무것도 서명하지 마십시오. 그렇지 않은 사람과 살기가 어려울 때 상황에 처하게 될 위험이 있습니다.