차례:
주택 가격과 협상 유리한 판매 조건은 주택 판매시 수익에 큰 영향을 미칩니다. 마감시 높은 금액을 지불하는 것은 주택 가격이 낮을수록 순 수익에 영향을 미칩니다. 대부분의 종가 및 수리 금액은 협상 가능합니다. 판매자 비용 또는 구매자 비용이 지정되었는지 여부는 판매를 둘러싼 상황과 집 판매를 위해 비용을 충당하려는 의사에 따라 다릅니다. 관습, 법률 또는 협상의 문제로 특정 비용을 지불 할 것으로 예상됩니다.
판매자의 일반적인 마감 비용
지역 관습과 계약 협상은 거래의 종가의 일부를 결정합니다. 결제 비용으로 알려진이 수수료는 에스크로 소지자 및 소유권 보험과 같은 제 3 자 서비스 비용입니다. 예를 들어, 판매자와 구매자는 일반적으로 에스크로 수수료를 반으로 나누고 각자 자신의 소유권 보험을 커버합니다. 판매자는 소유주의 보험료를 지불하고 구매자는 대출자의 보험료를 지불합니다. 주, 카운티 및 시정촌은 판매자가 지불하는 부동산 판매에 대해 때로는 소비세로 알려진 이전 세금을 부과합니다. 다른 판매자 종가에는 일반적으로 공증인 수수료 및 변호사 비용이 포함됩니다.
판매자는 양쪽 요원 모두에게 수수료를 지불합니다.
판매자는 대부분의 지역에서 리스팅 에이전트와 구매자 에이전트 모두에게 수수료를 지불합니다. 대행사는 매매 가격의 비율, 일반적으로 5 ~ 6 %를 나누어 각각의 대행사는 상장 또는 협력 브로커 약정의 조건에 따라 동일하거나 균등하지 않은 주식을 수령합니다.
모기지 수익은 필수인가?
구매자에게 분명한 제목을 전달하려면 집을 팔 때 모든 유치권을 지불해야합니다. 모기지 (Mortgages)는 종결시 보수를 요구하는 일반적인 선취득권입니다. 모기지 페이먼트 (mortgage payoff statement)는 특정 보수 일을 기준으로 금액을 반영합니다. 귀하의 모기지 지불금 잔고가 귀하의 현재 대출 잔액을 초과합니다. 모기지 대출 기관의 지불금 금액은 마감일, 조기 상환 또는 선결 벌칙 수수료 및 지불 요청 요청 수수료를 통해 지불되지 않은 지불 또는 벌금, 일당이자 비용을 포함합니다. 또한 주택 담보 대출을 포함하여 2 차 담보 대출을 갚아야합니다.
집을 수리해야 할 수도 있습니다.
시장에 출시하기 전에 가정을 수리해야 할 수도 있습니다. 최소한의 판매가를 염두에두면 품목을 수정하고 해당 목표 가격을 가져 오기 위해 미용 작업을 수행해야 할 수도 있습니다. 구매자는 특정 수리 요청을 할 수 있습니다. 주택 감정은 구매자의 대출 기관이 고쳐야 할 구조적 문제 및 안전 위험과 같은 심각한 문제를 식별 할 수 있습니다. 구매자의 주택 검사는 구매자가 고쳐야 할 다른 덜 심각한 결함도 식별 할 수 있습니다. 주 또는 지역 법률에 의해 요구되지 않는 한, 판매자는 수리를하거나 구매자에게 수리 크레딧을 발급 할 필요가 없습니다. 그러나 그렇게하는 것은 집을 파는 것과 이익을 얻거나 파는 것을 의미한다면 비용의 가치가있을 수 있습니다.
일부 구매자는 마감 원가 크레딧을 원합니다.
구매자는 판매 가격의 2 %에서 7 %에 이르는 마감 비용을 직면합니다. 그들은 최고가 금액 또는 판매 가격의 백분율을 커버하는 closing-cost 크레딧을 요청할 수 있습니다. 일시금은 구매자의 계좌에 마감시 적용되어 마감해야하는 금액을 상계합니다. 이런 종류의 판매자 양보는 종종 구매자와 그렇지 않은 사람, 특히 한계 구매자를 감당할 수 없다는 차이를 의미 할 수 있습니다.