차례:
주택의 형평은 집이 얼마나 가치가 있는지와 귀하가 모기지에 얼마나 빚 졌는지의 차이입니다. 일반적인 주택 구매자 인 경우 20 %의 계약금을 지불 한 것이므로 20 %의 지분을 즉시 사용할 수 있습니다. 10 % 또는 5 % 만 내야하는 모기지가 있다면, 귀하의 자본은 줄어들 것입니다.
차입금
귀하가 귀하의 주택에서 형평을 지을 때 의문은 귀하가 주택을 얼마나 오래 소유 했는가가 아니라 귀하에게 얼마만큼의 형평성이 있는지를 말합니다. 주택 담보 대출을 신청할 때, 지분의 처음 20 %는 대출 기관에 남아 있습니다. 즉, 20 %의 계약금을 만질 수는 없습니다. 단순하게하기 위해, 당신이 10 만 달러를 위해 집을 사서 20 퍼센트, 또는 2 만 달러를 썼다고합시다. 당신은 $ 80,000을 빚지고있을 것입니다. 차용 할 형평성은 없습니다. 50 % 집을 집에두면 형평성이 50 %가됩니다. 자신의 형제 중 80 %까지 또는 30,000 달러를 빌릴 수 있습니다.
주식은 천천히 지어진다.
주택 담보 대출 차트에서 "최대 대출 가치"는 80 퍼센트입니다. $ 10,000의 주식 담보 대출을 받으려면 주택에 지불해야 할 원금을 최소한 $ 10,000 줄이기 전까지 모기지 지불을해야합니다. 이 경우 모기지 이자율이 4.55 %이고 집값이 일정한 경우 추가 자본에 1 만 달러를 건설하는 데 6 년이 걸릴 것입니다. 모기지 연령이 높아짐에 따라 형평이 더 빨리 커집니다.
자기 주식 계산
가계 저당 대출을받을 자격을 얻었을 때 정확한 정보를 얻으려면 원래의 잔액, 모기지 이자율 및 대출 기간을 온라인 모기지 계산기에 입력하십시오. 이 숫자를 계산 한 후에 할부 상환 표를보십시오. 그것은 매달 지불을 정의하여이자 지불과 원금 인하 사이에서 분리합니다. 초기 잔고 $ 80,000와 현재 잔액의 차이는 귀하의 형평입니다. 20 % 미만을 내려 놓으면 빌릴 수있는 형평성 구축을 시작하기 전에 먼저 그 수준에 도달해야합니다.
자기 자본을 빌리는 중
귀하가 선택한 가계 채무 대출의 유형에 관계없이 20 %의 형평 법은 확고합니다. HELOC로 알려진 주택 담보 대출 라인을 통해 자신의 지분 중 최대 80 %를 차용 할 수 있으며 이는 신용 한도가됩니다. 필요에 따라 돈을 인출하고 원할 경우 대출 기간 (대개 10 년) 동안 다시 지불 할 수 있습니다. 은행이 전화를 끊으면 월 단위로 지불합니다. HELOC은 일반적으로 은행이 주택 감정 및 기타 비용을 부담하기 때문에 열리지 않습니다. 그러나 이자율은 가변적이어서 대출금을 상환해야 할 때가 훨씬 더 높을 수 있습니다.
주택 담보 대출
전통적인 가옥 저당 대출 또는 때로는 두 번째 저당은 새로운 저당의 모든 비용을 부담합니다. 신용 한도와 마찬가지로 최대 80 %의 자기 자본 만 빌릴 수 있습니다. 일시금으로 돈을 받고 매월 지불을 즉시 시작합니다. 이 유형의 대출의 이점은 이자율이 고정되어 있으므로 월간 지급액이 대출 기간 동안 얼마인지 알 수 있습니다.