차례:
단계
증서는 부동산의 법적 소유권에 대한 서면 증명을 제공하는 법률 문서입니다. 증서에 피부 여자로 지명 된 사람은 부동산의 현재 기록 소유자입니다. 기본적으로 증서는 재산에 대한 소유권입니다. 증서는 피부 여자를 피부양자에게 양도합니다.
증서
사법 차압
단계
미국의 약 절반 정도가 모기지 대출 기관이 사법부 배제로 인해 배제 할 수 있도록 허용하고있다. 이 절차는 소송을 제기하고 주 법원 판사 앞에 출두하는 것을 포함합니다. 판사는 보안관 부서에 유질 처분 판매를 지시하는 유질 처분 명령서를 발급합니다. 판매 후, 보안관 부서는 보안관의 증서를 부동산 구입자에게 발급합니다.
기타 유질 처분
단계
미국의 약 절반에 달하는 미국 주에서는 모기지 대출 기관이 비 사법 판결로 인해 주택 담보 대출을 허용하고 때로는 판매 권력에 의한 유질 처분 (foreclosure)이라고도합니다. 이 유질 처분 절차는 소송을 제기 할 필요가 없으며 주 법원 판사를 포함해야합니다. 대신, 모기지 대출 기관은 일반적으로 표심 회사 또는 변호사 인 수탁자라고 불리는 사람이나 회사를 고용하여 공개적으로 고지 된 차압 판매를합니다. 판매 후, 수탁자는 부동산 매매시 구매자의 이름을 수탁자의 신상 기록 소유자에게 양도합니다.
증서 우선 순위
단계
부동산 소유권은 소유권 또는 권리 포기에 대한 많은 주장의 대상입니다. 예를 들어, 담보 대출 기관이 담보 대출을 발행 할 때, 대출 기관은 담보권을 담보로 요구합니다. 모든 선취 특권 또는 부동산에 대한 소유권은 우선권에 따라 등급이 매겨집니다. 압류 판매시 구매자는 소유권을 부여하는 보안관의 증서 또는 수탁자의 증서를 수령하지만 부동산의 우선권을 반드시 부여하지는 않습니다. 차압 증서는 여전히 담보권에 비해 유치권이 제한 될 수 있습니다. 예를 들어, 두 번째 모기지 대출 기관이 차압 판매를하는 경우, 해당 매각시 부동산을 구매 한 사람은 두 번째 모기지 선취 특권이었던 첫 번째 모기지 담보권 대상 부동산을 구매합니다.