차례:
토지 계약 지불에 대한 불이행은 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 법원이 최근에 구매자 보호를 강화하기 시작했지만, 한 번 지불하지 않으면 구매자가 몰수에 빠지거나 지연이 만성적 인 문제인 경우 유질 처분을받는 경우가 흔합니다. 계약서를 읽고 지불금을 합산하고 판매자에게 연락하십시오. 당신은 생각보다 많은 영향력을 행사할 수 있습니다.
몰수
토지 계약을 기본으로하는 대부분의 구매자는 재산을 몰수로 간주합니다. 이는 기본적으로 수취인이라고도하는 구매자가 자신의 지불금을 현재 가지고 갈 수있게합니다. 피보호자가이자 및 형벌을 포함하여 빚진 모든 것을 지불 할 수있는 경우, 토지 계약은 계속 유효하며 피 투자인의 투자는 보호됩니다.
Vendee가 지불에 지속적으로 늦은 경우 문제가 발생합니다. 이 경우 벤더 (판매자)는 배제를 고려할 수 있습니다.
유질
유질 처분은 늦은 지불 문제에 대한 영구적 인 해결책입니다. 유질 처분에서 잔액에 대해 빚진 금액은 즉시 납부해야하며 지불해야합니다. vendee가 대부를 재 융자 할 수없는 경우에 - 또는 납품업자를 가득 차있는에서 현금으로 지불하십시오 - 판단은 vendee에 대하여 입력되고, 그는 퇴거되고, 재산은 균형을 지불하기 위하여 판매됩니다.
부동산이 위치한 주에 따라 벤더는 차압 경매에서 부동산을 환매하기로 선택할 수 있습니다. 종종 그들은 유일한 구매자입니다.
지분 고려 사항
귀하가 상당한 금액의 집을 누적 한 경우, 차압을 피할 수 있습니다. Vendee가 집값의 20 ~ 25 %를 지불했을 때 처벌 조치를 거부하는 주들도 있습니다. 과거에는 법원이 15 년에서 20 년 동안 주택을 구입 한 유망주를 유질 처분하는 것이 일반적 이었지만 더 이상 그렇지 않습니다. 탄탄한 지불 기록을 세우고 오랫동안 집을 차지했으며 최근에야 어려움에 처한 경우 생각보다 견고한 발판을 마련 할 수 있습니다.
대안
문제가 있다고 생각되면 즉시 공급 업체에 문의하십시오. 귀하가 늦을 때까지 기다리지 마십시오. 보다 융통성 있고 일시적인 지불 약정을 해결할 수 있습니다. 또한, 적은 자본으로도 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)이 후원하는 대출금으로 재 융자 할 수 있습니다. 새로운 Home Accordable 프로그램은 토지 계약과 같은 판매자가 자금을 조달 한 거래의 재 융자를 허용합니다.
당신은 또한 계약에 대한 관심을 팔 것을 고려할 수 있습니다. 그러나, 당신의 판매 계약서를 먼저 읽으십시오. 양자 택일로, 당신이 지불 할 수 없을 것이라는 점을 당신이 깨닫는 경우에 판매 인은 당신을 판매하는 것을 허용 할지도 모른다.