차례:
연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration Loan)은 낮은 계약금 요건, 유연한 자격 요건을 갖춘 지침 및 경쟁력있는 금리와 같은 특혜를 가지고 있습니다. FHA 보험 대출 주택에 대한 판매는 주택 담보 대출 주택을 판매하는 것과 거의 같습니다. 전통적인, 또는 비 정부 지원 대출. 그러나 귀하의 FHA 대출에 가정 조항이나 에스크로우 비과세 계좌와 같은 기능이있는 경우 귀하는 주택 판매자가 별도로 사용할 수없는 고유 한 조항을 사용할 수 있습니다.
FHA 대출 상환 계획
대부분의 FHA 대출은 판매시 대출 잔액을 상환해야합니다대출 기관 관리 수수료가 부과됩니다. 이 조항은 판매 기한으로 알려져 있습니다. FHA 대출 기관은 재량에 따라 판매 중단 조항에 따라 권리를 행사할 수 있습니다. 주택 소유자가 FHA가 지원하는 주택의 소유권을 대금업자의 허락없이 제 3 자에게 이전하는 것을 방지합니다.
집을 팔아 FHA 대출을 갚으려면:
귀하의 월별 지불을 청구하고 징수하는 대출 또는 대출 서비스 회사에 전화하십시오. 가장 최근의 모기지 명세서에서 전화 번호를 찾을 수 있습니다. 귀하는 모기지 번호를 제공해야합니다.
계정을 폐쇄하기 위해 지불해야하는 항목 별 진술 - 대리인에게 문의하십시오. 보수 계산서. 대출 기관이 선불 담보 대출이자와 같은 수수료를 정할 수있는 예상 판매 일을 제공하십시오.
판매가 끝나면 대출 잔액의 대금업자 또는 대금업자에게 지불하십시오. 융자 기관의 페이먼트 명세서에 제공된 만료일을 지켜야하며 송금 한 금액이 페이먼트 명세서의 잔액과 같거나 초과해야합니다. 새로운 미결제 잔액을 얻기 위해 명세서가 만료 된 후에 마감하면 업데이트 된 지불 문을 요청하십시오.
모기지 가정 프로세스를 통한 판매
일부 FHA 융자는 구매자가 집에서 기존 FHA 융자를받는 것을 허용합니다. 드물지만 모기지 가정은 구매자가 동일한 이자율, 모기지 잔액 및 상환 기간에 따라 모기지를 인수 할 수 있도록합니다. 구매자가 정기적 인 주택 매매보다 시장 가격보다 낮은 이자율을 받고 폐관 수수료를 적게함으로써 구매자에게 도움이 될 수 있습니다.
가정 과정을 통해 집을 팔기:
대금업자에게 전화하여 FHA 대출을 기꺼이 구매할 구매자가 있음을 담당자에게 알리십시오. 대금업자는 거래가 단순성 또는 신용도 가정 프로세스에 적합한 지 여부를 확인합니다.
구매자에게 대출자의 가정 서류 및 체크리스트를 제공하십시오. 구매자는 모든 항목을 검토 및 승인을 위해 대금업자에게 제출해야합니다.
이 가정을 위해 귀하의 모든 대출 기관의 필수 서류에 서명하고 책임의 석방. FHA 대출에 대한 재정적 책임을 면제 해줍니다. 대출 기관의 폐쇄 부서는 전형적으로 가정 과정의이 부분을 조정합니다.