차례:
토지 계약은 판매자가 제 3 자의 도움없이 판매를위한 부동산 구매 계약입니다. 토지 계약은 모든 주에서 합법적이지만, 구매자가 제 3 자의 자금 조달을 할 수 없기 때문에 판매자가 지배적 인 교섭권에있을 때 공정성에 대한 우려가 발생합니다. 펜실베니아 토지 계약법은 구매자와 판매자 모두의 책임과 사용 가능한 구제 수단에 대해 자세히 설명합니다.
기본 사항
토지 계약에 따라 매수인은 할부 지불에 동의하며 매도인은 매수인에게 부동산 소유권을 양도하는 데 동의합니다. 토지 계약은 부동산 임대차 계약과 유사하지만 일반적으로 구매자는 임차인보다 더 많은 책임을집니다. 예를 들어, 일반적으로 자신의 비용으로 부동산을 수리해야하며 주택 소유자 보험에 책임을 져야합니다 및 재산세도 포함합니다. 판매자는 구매 가격 전액을 지불 할 때까지 구매자에게 소유권을 양도하지 않습니다.
판매자의 의무
매도인은 토지 계약의 전체 기간 동안 시장성있는 소유권을 유지해야합니다. 예를 들어, 판매자가 실제로 부동산을 소유하고 있는지 또는 연체로 인해 부동산에 담보권이 설정되었는지 여부에 대해 신뢰할 수있는 법적 분쟁이있는 경우 소유권은 시장성을 잃을 수 있습니다. 매수인은 매도인에게 이미 지불 한 분할 납부 명세서와 지불 할 잔액을 서면으로 요구할 수있다. 매도인은 매수인에게 모든 세금 및 보험료 영수증을 제공해야하며 매수인이 재산을 수리 할 책임이있는 경우에는 수리비와 영수증을 제공해야합니다.
태만
구매자는 두 가지 주요 방법으로 채무 불이행을 할 수 있습니다. 즉, 제 시간에 지불하지 못하거나 필요한 수리를하지 못하게됩니다. 매도인은 매수인의 불명 한 최종 주소로 등록 또는 증명 우편으로 서면 통지를 보내야하며, 매수인이 채무 불이행을 처리하고이를 이행 할 유예 기간을 요구해야합니다. 미지급으로 인한 불이행이 발생하면 유예 기간은 30 일 이상이어야합니다. 수리에 실패한 경우 최소 60 일 이상 소요됩니다.
구제 수단
구매자가 유예 기간이 끝날 때까지 채무자가 채무 불이행을하지 않으면 매도인은 매수인에 대하여 계약 상 구제 조치를 취할 수 있습니다. 이는 부동산의 시장 가격과 불이행 당시의 계약 가격 및 소송이 끝날 때 기한이 지난 모든 분납의 차이로 제한됩니다. 매도인은 매수인의 책임 인 매도인의 수리 비용에 대하여 상환을 요구할 수있다. 매도인은 재산을 다시 소유 할 수는 있지만 매수인이 퇴거 된 후에 만기가되는 할부 금액을 회수하지 못할 수도 있습니다.